Buenos Aires / Villa del Parque / Расходы
Реальная стоимость аренды в Villa del Parque
На основе 556 проверенных объявлений в Villa del Parque.
Все цены в USD.
$740/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 12% ниже медианы города ($837)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Villa del Parque
Expensas и коммунальные платежи добавляют $166/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
297 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Villa del Parque
1-комн.
Airbnb
n=42
Временная с мебелью
-1%
Долгосрочная с мебелью
-13%
Долгосрочная без мебели
-32%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 29 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Villa del Parque
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $3,036 | $6,072 | $12,144 | $24,288 |
| С мебелью напрямую | $3,372 | $6,369 | $12,363 | $24,351 |
| vs Airbnb | +$336 | +$297 | +$219 | +$63 |
| Без мебели + покупка | $5,769 | $7,845 | $11,997 | $20,301 |
| vs Airbnb | +$2,733 | +$1,773 | −$147 | −$3,987 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $999 |
| Депозит (возвратный) | $999 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $2,073 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $692 |
| Депозит (возвратный) | $692 |
| Гарантия | $1329 |
| Гербовый сбор | $83 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $4,974 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Villa del Parque?+
Медианная стоимость всё включено: $740/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 30% больше заявленной аренды.
Что дешевле в Villa del Parque: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 1% дешевле Airbnb в Villa del Parque ($999/мес vs $1,012/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 76.8 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Villa del Parque медиана $91/мес, около 13% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Villa del Parque?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($91/мес), коммуналка ($75/мес), гарантия/каусьон ($486), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.