Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Villa del Parque
диапазон p25-p75
Медиана
Студия
Airbnb (5)
$1,076
Долгосрочная без мебели (83)
$626
1-комн.
Airbnb (42)
$1,012
Временная мебл. (5)
$999
Долгосрочная мебл. (8)
$878
Долгосрочная без мебели (104)
$694
2-комн.
Долгосрочная мебл. (6)
$905
Долгосрочная без мебели (54)
$991
$13/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (1%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Villa del Parque
Аренда
Exp.
Базовая аренда$507/mo
Экспенсы (плата за здание)$91/mo
Расчётные коммунальные$75/mo
Гарантия/кауцион$45/mo
Комиссия агентства$4/mo
Итого всё включено$724/mo
На основе 296 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Villa del Parque, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 23.1 мес. Расходы на въезд $299. Затем экономия $13/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 554 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Villa del Parque
Пешком до метро38.7 мин
Пешком до парка38.9 мин
Пешком до супермаркета4.3 мин
Пешком до спортзала6.2 мин
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 554 объявлений в Villa del Parque с каждой функцией
WiFi
45%
Кондиционер
50%
Лифт
50%
Балкон
69%
Стиральная машина
31%
Портье
5%
Парковка
17%
Терраса
19%
Спортзал
14%
Бассейн
10%
Посудомоечная машина
4%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько квартир доступно
554 квартир в Villa del Parque по количеству комнат
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Villa del Parque?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Villa del Parque составляет $740/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 554 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Villa del Parque?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Villa del Parque составляет $1,012/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $999/мес (разница $13/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Villa del Parque?
Помимо базовой аренды ($507/мес): экспенсы ($91/мес), оценочные коммунальные ($75/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $724/мес.
Какие удобства обычны в квартирах Villa del Parque?