Buenos Aires / Villa Ortúzar / Расходы
Реальная стоимость аренды в Villa Ortúzar
На основе 247 проверенных объявлений в Villa Ortúzar.
Все цены в USD.
$929/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 14% ниже медианы города ($1,082)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Villa Ortúzar
Expensas и коммунальные платежи добавляют $180/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
103 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Villa Ortúzar
1-комн.
Airbnb
n=45
Временная с мебелью
--36%
Долгосрочная с мебелью
--2%
Долгосрочная без мебели
-9%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель и время сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за ? мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Villa Ortúzar
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $2,736 | $5,472 | $10,944 | $21,888 |
| С мебелью напрямую | $4,160 | $7,874 | $15,302 | $30,158 |
| vs Airbnb | +$1,424 | +$2,402 | +$4,358 | +$8,270 |
| Без мебели + покупка | $6,500 | $8,987 | $13,961 | $23,909 |
| vs Airbnb | +$3,764 | +$3,515 | +$3,017 | +$2,021 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает ваше время на поиск и на обустройство квартиры без мебели.
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $1238 |
| Депозит (возвратный) | $1238 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $2,551 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $829 |
| Депозит (возвратный) | $829 |
| Гарантия | $1592 |
| Гербовый сбор | $99 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $5,527 |
Гарантия 9.9% от 24-месячного контракта, платится до подписания (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Villa Ortúzar?+
Медианная стоимость всё включено: $929/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 30% больше заявленной аренды.
Что дешевле в Villa Ortúzar: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 36% дешевле Airbnb в Villa Ortúzar ($1,238/мес vs $912/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 0 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Villa Ortúzar медиана $105/мес, около 13% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Villa Ortúzar?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс время на покупки и сборку.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($105/мес), коммуналка ($75/мес), гарантия/каусьон ($1,096), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.