Buenos Aires / Zona Norte / Расходы
Реальная стоимость аренды в Zona Norte
На основе 1,714 проверенных объявлений в Zona Norte.
Все цены в USD.
$916/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 17% ниже медианы города ($1,101)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Zona Norte
Expensas и коммунальные платежи добавляют $201/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
854 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Zona Norte
1-комн.
Airbnb
n=145
Временная с мебелью
-1%
Долгосрочная с мебелью
-41%
Долгосрочная без мебели
-52%
2-комн.
Airbnb
n=47
Временная с мебелью
-3%
Долгосрочная с мебелью
-31%
Долгосрочная без мебели
-48%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель и время сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 28 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Zona Norte
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $4,560 | $9,120 | $18,240 | $36,480 |
| С мебелью напрямую | $5,028 | $9,531 | $18,537 | $36,549 |
| vs Airbnb | +$468 | +$411 | +$297 | +$69 |
| Без мебели + покупка | $5,960 | $8,144 | $12,512 | $21,248 |
| vs Airbnb | +$1,400 | −$976 | −$5,728 | −$15,232 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает ваше время на поиск и на обустройство квартиры без мебели.
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $1501 |
| Депозит (возвратный) | $1501 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $3,077 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $728 |
| Депозит (возвратный) | $728 |
| Гарантия | $1398 |
| Гербовый сбор | $87 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $5,119 |
Гарантия 9.9% от 24-месячного контракта, платится до подписания (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Zona Norte?+
Медианная стоимость всё включено: $916/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 28% больше заявленной аренды.
Что дешевле в Zona Norte: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 1% дешевле Airbnb в Zona Norte ($1,501/мес vs $1,520/мес за 1-комн.). Скаут ничего не стоит вам сверх этого.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Zona Norte медиана $119/мес, около 12% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Zona Norte?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс время на покупки и сборку.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($119/мес), коммуналка ($82/мес), гарантия/каусьон ($1,425), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.