Buenos Aires / Zona Norte / Расходы
Реальная стоимость аренды в Zona Norte
На основе 6,894 проверенных объявлений в Zona Norte.
Все цены в USD.
$861/мес
Медиана 1-комн. всё включено
· на 4% выше медианы города ($827)
Что вы реально платите
Помесячная разбивка для прямой аренды в Zona Norte
Expensas и коммунальные платежи добавляют $223/мес сверх заявленной арендной платы. Это главная скрытая статья расходов для новых жильцов.
3,759 объявлений Argenprop, перцентиль 10-80. Коммунальные расчётные.
Airbnb vs прямая аренда
Ежемесячные медианы в Zona Norte
1-комн.
Airbnb
n=399
Временная с мебелью
-13%
Долгосрочная с мебелью
-34%
Долгосрочная без мебели
-48%
2-комн.
Airbnb
n=113
Временная с мебелью
-19%
Долгосрочная с мебелью
-35%
Долгосрочная без мебели
-45%
* Цена без мебели не включает $2103 на мебель + 138 ч сборки. Перцентиль 10-80.
Вопрос мебели
Квартиры без мебели кажутся дешевле, но реальная стоимость включает мебель, время на обустройство и стресс
138 часов
Активное время на покупки, сборку и координацию для обустройства 1-комн. с нуля в Буэнос-Айресе. Это 3.5 рабочих недель, плюс $2103 на покупки.
| Разово | В месяц | Время | |
|---|---|---|---|
| Уже с мебелью | $0 | $0 | 0 ч |
| Купить мебель | $2,103 | $0 | 138 ч |
| Арендовать мебель | $200 | $390/мес | 12 ч |
Цены проверены апрель 2026. Включает мебель + скрытые расходы (доставка, сборка, чаевые, транспорт, непредвиденное). Кухонная утварь ($164) отдельно.
Аренда с мебелью напрямую окупается за 2 мес.
Реальные расходы за 3, 6, 12 и 24 месяцев в Zona Norte
| 3 мес. | 6 мес. | 12 мес. | 24 мес. | |
|---|---|---|---|---|
| Airbnb | $4,434 | $8,868 | $17,736 | $35,472 |
| С мебелью напрямую | $4,342 | $8,221 | $15,979 | $31,495 |
| vs Airbnb | −$92 | −$647 | −$1,757 | −$3,977 |
| Без мебели + покупка | $6,159 | $8,454 | $13,044 | $22,224 |
| vs Airbnb | +$1,725 | −$414 | −$4,692 | −$13,248 |
Через агента? Добавьте ~$1 000 для временной аренды (комиссия) или ~$2 200 для долгосрочной (комиссия + страховая гарантия).
Не включает время поиска (~15-20 часов напрямую, ~160 часов без мебели включая обустройство).
День заезда: что нужно
Сумма наличными до получения ключей
Временная с мебелью
| Первый месяц | $1293 |
| Депозит (возвратный) | $1293 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Итого при заезде | $2,661 |
Долгосрочная без мебели
| Первый месяц | $765 |
| Депозит (возвратный) | $765 |
| Гарантия | $1469 |
| Гербовый сбор | $92 |
| Уборка | $50 |
| Дезинсекция | $25 |
| Мебель | $2,103 |
| Итого при заезде | $5,269 |
Гарантия 8% от 24-месячного контракта (DNU 70/2023). Гербовый сбор 0.5%. Депозит возвратный. Показан как аванс, а не расход.
FAQ
Сколько реально стоит аренда 1-комн. в Zona Norte?+
Медианная стоимость всё включено: $861/мес, включая аренду, экспенсы, коммуналку и гарантию. Это на 28% больше заявленной аренды.
Что дешевле в Zona Norte: Airbnb или прямая аренда?+
Временная аренда с мебелью на 13% дешевле Airbnb в Zona Norte ($1,293/мес vs $1,478/мес за 1-комн.). Экономия окупает услугу Scout за 7.0 мес.
Что такое экспенсы и сколько они стоят?+
Экспенсы: ежемесячные расходы на содержание дома: уборка, охрана, лифт, общие зоны. В Zona Norte медиана $141/мес, около 13% от общей стоимости.
Арендовать с мебелью или без в Zona Norte?+
При сроке менее 12 месяцев с мебелью почти всегда дешевле. 1-комн. без мебели требует $2,103 на мебель плюс 138 часов покупок и сборки.
Какие скрытые расходы при аренде в Буэнос-Айресе?+
Помимо аренды: экспенсы ($141/мес), коммуналка ($82/мес), гарантия/каусьон ($723), уборка ($50), дезинсекция ($25), и 30% риск неполного возврата депозита.