Аренда в Zona Norte

Name: Данные рынка аренды в Zona Norte, Буэнос-Айрес (июль 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Zona Norte, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Буэнос-Айрес. Проанализировано 1,856 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-07-30.

Медиана всё включено/мес

$955

Активных объявлений

1,856

Уровень района

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в Zona Norte для разных стилей жизни, сравнение среди 1,856 объявлений

Показать все профили (1 ещё)

Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →

Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Zona Norte

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (15)

$1,333

Временная мебл. (6)

$960

Долгосрочная без мебели (104)

$581

1-комн.

Airbnb (154)

$1,477

Временная мебл. (24)

$1,416

Долгосрочная мебл. (60)

$1,192

Долгосрочная без мебели (258)

$725

2-комн.

Airbnb (50)

$1,924

Временная мебл. (13)

$1,962

Долгосрочная мебл. (43)

$1,357

Долгосрочная без мебели (236)

$1,054

$61/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (4%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.

Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Zona Norte

Аренда

Exp.

Базовая аренда $717/mo

Экспенсы (плата за здание) $121/mo

Расчётные коммунальные $80/mo

Гарантия/кауцион $60/mo

Комиссия агентства $11/mo

Итого всё включено $990/mo

На основе 949 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.

Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Zona Norte, Airbnb vs меблированная прямая

Безубыточность через 7.0 мес. Расходы на въезд $424. Затем экономия $61/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.

Источник: анализ Unitrank 1,856 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, Zona Norte

Пешком до метро 70.2 мин

Пешком до парка 999999.0 мин

Пешком до супермаркета 4.5 мин

Пешком до спортзала 6.3 мин

Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).

Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 1,856 объявлений в Zona Norte с каждой функцией

WiFi

41%

Кондиционер

58%

Лифт

40%

Балкон

64%

Стиральная машина

32%

Портье

10%

Парковка

56%

Терраса

24%

Спортзал

26%

Бассейн

32%

Посудомоечная машина

Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка

+$77/мес

Бассейн

+$68/мес

Кондиционер

+$59/мес

Посудомоечная машина

+$22/мес

Стиральная машина

+$8/мес

Гриль/барбекю

+$7/мес

Рабочее пространство

-$4/мес

Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам

$2.9/мин ближе

Близость к площадкам для собак

$2.9/мин ближе

Близость к Starbucks

$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb

+$454/мес

Меблированная

+$127/мес

Временная аренда

+$119/мес

Значок Superhost

+$55/мес

Рейтинг (за звезду)

+$53/мес

Значок «Любимец гостей»

+$19/мес

От собственника

-$13/мес

Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

1,856 квартир в Zona Norte по количеству комнат

Найдите оптимальную квартиру в Zona Norte

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в Zona Norte

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Zona Norte?

Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Zona Norte составляет $955/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 1,856 активных объявлений.

Airbnb дороже прямой аренды в Zona Norte?

Медиана 1-комн. на Airbnb в Zona Norte составляет $1,477/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $1,416/мес (разница $61/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.

Какие скрытые расходы при аренде в Zona Norte?

Помимо базовой аренды ($717/мес): экспенсы ($121/мес), оценочные коммунальные ($80/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $990/мес.

Какие удобства обычны в квартирах Zona Norte?

Кондиционер: 58%, стиральная машина: 32%, лифт: 40%, балкон: 64%, бассейн: 32%, спортзал: 26%.

Другие районы

Acassuso Beccar Boulogne Florida La Lucila Martínez Munro Olivos San Fernando San Isidro Vicente López Victoria Buenos Aires CABA GBA

Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе Zona Norte

Infinity Towers Michelin Avenida Maipú General José de San Martín Nebula Regatta Vicente López Avenida del Libertador Carlos Villate Edison Cochería Paraná Avenida del Libertador Ayres de San Isidro Avenida del Libertador Avenida Maipú Barber Box Barbería Avenida del Libertador Carlos Villate Avenida Maipú Avenida Maipú GOBERNADOR LUIS VERNET 510 Avenida Maipú Avenida Maipú IBM Avenida del Libertador Hipólito Yrigoyen Albarellos Avenida del Libertador Avenida del Libertador Avenida del Libertador Avenida Maipú

Улицы в районе Zona Norte

Avenida Maipú Avenida del Libertador General José de San Martín Avenida del Libertador Avenida Presidente Teniente General Juan Domingo Perón Aristóbulo del Valle Presidente Hipólito Yrigoyen Avenida Centenario Venezuela General Justo José de Urquiza Juan Bautista Alberdi Diego Palma General Julio Argentino Roca Nicolás Avellaneda Don Bosco Corrientes Constitución Alsina Comandante Leonardo Rosales Juan Carlos Cruz Liniers Corrientes Arenales Juan Díaz de Solís Francisco Narciso de Laprida Juan Bautista Alberdi Vicente López y Planes O'Higgins Avenida Centenario Belgrano