Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.
Ежемесячные цены по источникам
Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Zona Norte
диапазон p25-p75
Медиана
Студия
Airbnb (33)
$1,430
Временная мебл. (14)
$919
Долгосрочная мебл. (12)
$851
Долгосрочная без мебели (259)
$639
1-комн.
Airbnb (398)
$1,485
Временная мебл. (64)
$1,289
Долгосрочная мебл. (150)
$969
Долгосрочная без мебели (1137)
$766
2-комн.
Airbnb (112)
$2,177
Временная мебл. (42)
$1,736
Долгосрочная мебл. (156)
$1,410
Долгосрочная без мебели (855)
$1,183
$196/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (13%).
Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.
Что вы реально платите
Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Zona Norte
Аренда
Exp.
Базовая аренда$758/mo
Экспенсы (плата за здание)$142/mo
Расчётные коммунальные$83/mo
Гарантия/кауцион$64/mo
Комиссия агентства$10/mo
Итого всё включено$1,058/mo
На основе 3,596 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-75 перцентиль.
Когда прямая аренда выгоднее?
Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Zona Norte, Airbnb vs меблированная прямая
Безубыточность через 2.0 мес. Расходы на въезд $386. Затем экономия $196/мес.
Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.
Источник: анализ Unitrank 6,642 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-75 перцентиль. Мин. 5 на группу.
Методология
Что рядом и как далеко
Среднее время пешком и окружение, Zona Norte
Пешком до метро105.1 мин
Пешком до парка169.0 мин
Пешком до супермаркета5.7 мин
Пешком до спортзала7.1 мин
Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).
Какие удобства есть в объявлениях
Процент из 6,642 объявлений в Zona Norte с каждой функцией
WiFi
43%
Кондиционер
57%
Лифт
32%
Балкон
59%
Стиральная машина
31%
Портье
9%
Парковка
57%
Терраса
23%
Спортзал
22%
Бассейн
34%
Посудомоечная машина
6%
Сколько реально стоит каждая характеристика
Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 28258 объявлений.
Кондиционер
+$89/мес
Бассейн
+$86/мес
Стиральная машина
+$40/мес
Парковка
+$33/мес
Посудомоечная машина
+$29/мес
Рабочее пространство
+$25/мес
Гриль/барбекю
-$12/мес
Показать все факторы цены
Расположение
Близость к площадкам для собак
$2.9/мин ближе
Близость к ресторанам
$2.9/мин ближе
Близость к Starbucks
$2.0/мин ближе
Рыночные данные
Премия Airbnb
+$454/мес
Временная аренда
+$119/мес
Рейтинг (за звезду)
+$53/мес
Значок Superhost
+$45/мес
Меблированная
-$34/мес
Значок «Любимец гостей»
+$19/мес
От собственника
-$13/мес
Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.392.
Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Zona Norte?
Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Zona Norte составляет $867/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 6,642 активных объявлений.
Airbnb дороже прямой аренды в Zona Norte?
Медиана 1-комн. на Airbnb в Zona Norte составляет $1,485/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $1,289/мес (разница $196/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.
Какие скрытые расходы при аренде в Zona Norte?
Помимо базовой аренды ($758/мес): экспенсы ($142/мес), оценочные коммунальные ($83/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $1,058/мес.