6 этаж, терраса, отдельная кухня

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Núñez · Av. Del Libertador 8440, Vicente López, Bs.As. G.B.A. Norte

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 28% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 414 плюс US$ 56 сборов здания: US$ 470 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 226, включая возвращаемый залог US$ 828.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 414: на 28% ниже медианы сегмента в Núñez (US$ 573, 183 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 18 дней на рынке; это опубликовано 22 дня назад.
За последние 30 дней появилось 2 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 161 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.
Цена снижена с AR$690 000 до AR$650 000 6 дн. назад.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира-студия с окнами во двор в Buenos Aires US$ 433 · +US$ 19/мес Кондиционер

4 этаж с французским балконом US$ 446 · +US$ 32/мес Тихая улица Ваш кандидат: #6

Av. Del Libertador 8440. Piso 6 - Departamento 2 Ambientes. Baño Completo. Cocina Independiente US$ 414

Смотреть все 6 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 6 проверенными объявлениями в районе Núñez, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира с 2 помещениями на 6 этаже: полностью отремонтированная ванная и отдельная отремонтированная кухня. Просторная гостиная-столовая и просторная спальня, с оконными закрытиями с жалюзи. В доме есть лифт и общая терраса с видом на реку; парковки нет.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 40 м² квартира с отдельной кухней и полностью отремонтированной ванной, расположенная на 6 этаже дома на 9 этажей с лифтом и общей террасой.

Площадь: 40 м² (общая и покрытая).
Отдельная отремонтированная кухня со местом под стиральную машину; полностью отремонтированная ванная.
Частичный вид на Av. del Libertador и очень светлая квартира; жалюзи на оконных закрытиях.
Общая терраса для сушки белья с видом на реку; парковки нет.
Договор на 2 года с квартальной индексацией; залог 1,5 месяца и гарантия только через страхование залога.

Минусы

Перед решением стоит учесть ограничения по питомцам, отсутствие парковки и требования к договору/гарантии.

Питомцы не разрешены.
Парковки нет.
Гарантия только через страхование залога.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Núñez · 1 спальня · Июл 2026

509 объявлений · медиана US$ 700 аренды · диапазон US$ 550-US$ 971

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 460 · диапазон US$ 1 200-US$ 1 883 · US$ 801 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

Комфорт

Ванна

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Cherry Супермаркет 2 мин пешком
Farmacity Аптека 2 мин пешком
Le Blé 7 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Arias 14 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Megatlon Спортзал 7 мин пешком
Deheza Метробус 13 мин пешком

≈ US$ 414/месяц(AR$ 650 000)

+ US$ 56 Сборы здания/месяц

Núñez · US$ 550-US$ 971/месяц · 509 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 414
Сборы здания US$ 56
Расчётные коммунальные US$ 65
Промежуточный итог US$ 535
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 41
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 124
Расчётный итог в месяц US$ 659

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 414
Залоговый депозит US$ 828
Гарантия/кауцион US$ 984
Всего при подписании US$ 2 226

Меблировка: ≈ US$ 1 736 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.