2 ambientes amoblado con balcón

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Telmo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 3 camas · 1 baño · San Telmo

Veredicto del aviso

Casi empate con el mejor, 44% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 392 más US$ 111 de expensas: US$ 503 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.568, incluido un depósito de US$ 392 que se devuelve y nuestro honorario.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 392: 44% bajo la mediana de su segmento en San Telmo (US$ 700, 103 avisos activos hoy).Un precio tan por debajo de la mediana suele ser señal de aviso gancho: verificá todo antes de señar.
Unidades como esta duran una mediana de 32 días publicadas; esta lleva 21.
En los últimos 30 días aparecieron 5 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 55 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Las mejores alternativas de tu segmento

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1 dormitorio · San Telmo US$ 392

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 18 avisos verificados en San Telmo, con costo all-in calculado.

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No nos pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes amoblado, contrafrente, con dormitorio con cama matrimonial y living con sillón cama. Cuenta con aire acondicionado, ventilador de techo, baño completo y balcón al contra frente. El edificio tiene 14 pisos, 2 ascensores y laundry; el alquiler no incluye expensas ni servicios.

Detalles clave

Es un departamento amoblado de 2 ambientes (42 m² totales) con dormitorio y living con opción de cama, más balcón al contra frente.

Dormitorio con cama matrimonial y living con sillón cama (capacidad máxima 2 personas).
Balcón al contra frente, baño completo y cocina con mesa y sillas.
Aire acondicionado y ventilador de techo; calefacción indicada en el aviso.
Edificio de 14 pisos con 2 ascensores y laundry; expensas y servicios van aparte.
No se aceptan mascotas; mínimo 12 meses de contrato.

Contras

Algunas condiciones de alquiler (garantía, depósito y honorarios) se detallan en el texto y conviene revisarlas antes de coordinar la visita.

El depósito figura como "650" en dólares, pero no se indica explícitamente como cantidad de meses.
La cocina no muestra claramente hornallas/horno en las fotos; el equipamiento exacto puede requerir confirmación.

Condiciones del aviso

Amoblado: sí
Plazo de contrato: 12 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Ventilador de techo

Edificio

Portero

Cocina

Mesa de comedor

Ubicación

9 lugares a pie

Farmacity 4 farmacias en 10 min 1 min caminando
Y la Vaca Chocha 87 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Starbucks 32 cafés en 10 min 2 min caminando
Plaza Dorrego 3 min caminando
Bayres Gym 3 gimnasios en 10 min 3 min caminando
7 supermercados en 10 min 4 min caminando
Parque Lezama Parque principal 8 min caminando
San Juan Subte C 10 min caminando
Av. Independencia Metrobús 10 min caminando

≈ US$ 392/mes(AR$ 600.000)

+ US$ 111 Expensas/mes

San Telmo · US$ 490-US$ 900/mes · 304 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 392
Expensas US$ 111
Servicios estimados US$ 91
Subtotal US$ 594
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 32
Total mensual estimado US$ 626

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 392
Depósito de garantía US$ 392
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 392
Honorario Unitrank (un mes) US$ 392
Total al firmar US$ 1.568

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. El honorario Unitrank es la excepción: es nuestro y se paga solo al firmar. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Pedile al Scout que verifique disponibilidad y condiciones

Preguntar y visitar en persona no cuesta nada.

No nos pagás nada hasta que firmes el contrato.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso. No recibimos ninguna parte de ella. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar. La regla es una sola elijas el depto que elijas.

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.