Дуплекс с балконом и 2 парковками

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Núñez · 11 De Septiembre De 1888 3600, Núñez, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 33% выше медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 782 плюс US$ 193 сборов здания: US$ 975 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 959, включая возвращаемый залог US$ 782.
Гарантия: в объявлении не сказано, что принимают. Уточните при контакте.
Просят US$ 782: на 33% выше медианы сегмента в Núñez (US$ 586, 225 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 19 дней на рынке; это опубликовано 25 дней назад.
За последние 30 дней появилось 44 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 124 варианта в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум
Нет кондиционера

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Новый 2-комнатный в Нуньес US$ 847 · +US$ 65/мес Тихая улица

2 комнаты с длинным балконом US$ 775 · −US$ 4/мес Тихая улица Ваш кандидат: #69

Departamento 2 Ambientes Balcon Y 2 Cocheras Nuñez US$ 782

Смотреть все 71 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 71 проверенными объявлениями в районе Núñez, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Дуплекс с балконом на фасаде и ориентацией на север, на 3-м и 4-м этажах. Кухня объединена с гостиной-столовой, а спальня и ванная с ванной и преддверием: на 4-м этаже. Включены 2 парковочных места; в доме нет лифта.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка разделена на два уровня: балкон расположен на нижнем уровне, а приватная зона — на верхнем, при этом объект подходит для профессионального использования.

Дуплекс на 3-м и 4-м этажах с балконом и ориентацией на север.
Открытая кухня-гостиная-столовая; спальня и ванная с ванной и преддверием на 4-м этаже.
Ванная с ванной; в здании нет лифта.
Включены 2 парковочных места, домашних животных нельзя.

Минусы

Некоторые удобства, которые часто встречаются в аренде, не указаны в объявлении и не видны на фото.

Кондиционер и отопление в объявлении не указаны.
Посудомоечная машина и стиральная/сушильная техника на фото не видны.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Núñez · 1 спальня · Июл 2026

577 объявлений · медиана US$ 719 аренды · диапазон US$ 523-US$ 950

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 442 · диапазон US$ 1 195-US$ 1 915 · US$ 206 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Парковка

Комфорт

Ванна

Местоположение

7 мест в пешей доступности

primavera Trujillana 24 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Fosque 7 спортзалов в 10 мин 1 мин пешком
4 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
White Coffee 13 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Soy Tu Аптека 4 мин пешком
Pasillo de Núñez Площадь 5 мин пешком
Crisologo Larralde Метробус 11 мин пешком
Congreso de Tucumán Метро D 19 мин пешком

≈ US$ 782/месяц(AR$ 1 200 000)

+ US$ 193 Сборы здания/месяц

Núñez · US$ 523-US$ 950/месяц · 577 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 782
Сборы здания US$ 193
Расчётные коммунальные US$ 65
Промежуточный итог US$ 1 040
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 32
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 195
Расчётный итог в месяц US$ 1 235

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 782
Залоговый депозит US$ 782
Комиссия агентства собственника US$ 395
Всего при подписании US$ 1 959

Меблировка: ≈ US$ 2 204 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или страховка caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.