2 комнаты 39 м² Тукуман

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Nicolás · Tucumán 400, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 29% ниже медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 328 плюс US$ 98 сборов здания: US$ 426 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 822, включая возвращаемый залог US$ 328.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 328: на 29% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 459, 369 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 33 дня на рынке; это опубликовано 18 дней назад.
За последние 30 дней появился 1 вариант в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля, и он ещё доступен. За тот же период 131 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.
Цена снижена с AR$600 000 до AR$500 000 в последние дни.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира 2 комнаты с кондиционером US$ 328 Тихая улица Ваш кандидат: #2 Departamento Dos Ambientes US$ 328

Жилье: 1 спальня, San Nicolás US$ 380 · +US$ 53/мес Тихая улица

Смотреть все 115 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 115 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира с двумя комнатами 39 м² в Сан-Николас, на авеню Тукуман, на 4-м этаже с лифтом. Включены холодильник с морозильной камерой, электрическая плита и стиральная машина; есть спальня со встроенным шкафом, полноценная ванная и прачечная. В квартире два кондиционера и северная ориентация.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это 39 м² с практичной планировкой и базовой техникой для заселения, в центральной локации с удобной транспортной доступностью.

39 м², 4-й этаж, лифт, северная сторона.
Спальня со встроенным шкафом; гостиная связана с кухней.
Полноценная ванная и прачечная; в аренду включены холодильник (freezer), электрическая плита и стиральная машина.
Два кондиционера; дом 1960 года постройки.
Без животных и без парковки (0).

Условия объявления

С мебелью: в объявлении не указано
Срок контракта: 12 мес.

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 1 спальня · Июл 2026

537 объявлений · медиана US$ 480 аренды · диапазон US$ 392-US$ 588

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 253 · диапазон US$ 984-US$ 1 644 · US$ 536 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

Местоположение

10 мест в пешей доступности

Farmacity Аптека 1 мин пешком
Rialto lV Кафе 1 мин пешком
Dogg Ресторан 1 мин пешком
Sport Club Спортзал 1 мин пешком
San Martín y Tucumán Автобус 2 мин пешком
Diarco Barrio Супермаркет 2 мин пешком
Florida Метро 5 мин пешком
Lavalle Метробус 6 мин пешком
Plaza San Nicolas Площадь 6 мин пешком
Plaza San Martín Большой парк 10 мин пешком

≈ US$ 328/месяц(AR$ 500 000)

+ US$ 98 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 392-US$ 588/месяц · 537 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 328
Сборы здания US$ 98
Расчётные коммунальные US$ 115
Промежуточный итог US$ 541
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 14
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 177
Всего в месяц US$ 719

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 328
Залоговый депозит US$ 328
Комиссия агентства собственника US$ 166
Всего при подписании US$ 822

Меблировка: ≈ US$ 1 231 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Требуется страховая гарантия (caución).

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.