3 комнаты с террасой и парковкой

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Martínez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 2 ванных · Martínez · Monseñor Larumbe Al 3100, El Talar De Martínez, San Isidro, Bs.As. G.B.A. Norte

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 16% выше медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 1 100 плюс US$ 245 сборов здания: US$ 1 345 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 3 300, включая возвращаемый залог US$ 1 100.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 1 100: на 16% выше медианы сегмента в Martínez (US$ 948, 57 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 26 дней на рынке; это опубликовано 15 дней назад.
За последние 30 дней появилось 7 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 29 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

2 спальни с балконом и террасой US$ 885 · −US$ 215/мес Кондиционер

Квартира в Мартинесе с балконом US$ 885 · −US$ 215/мес Кондиционер Ваш кандидат: #19 Hermoso Depto. 3 Ambientes Con Cochera Y Terraza Propia En Talar De Martinez - Barrio Cerrado US$ 1 100

Смотреть все 30 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 30 проверенными объявлениями в районе Martínez, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 3 комнаты в закрытом жилом комплексе Талар-де-Мартинес (Сан-Исидро) с закреплённым парковочным местом. Есть гостиная-столовая с выходом на балкон-террасу, кухня с барной стойкой для завтраков и встроенной прачечной, 2 спальни (главная с ванной комнатой и гардеробной) и полноценная ванная. Также есть собственная терраса с грилем и доступ к удобствам комплекса.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это меблированная квартира внутри закрытого комплекса с собственным открытым пространством и общими удобствами.

Гостиная-столовая с выходом на балкон-террасу; кухня с мебелью, барной стойкой и встроенной зоной прачечной.
2 спальни: главная: en-suite с гардеробной, вторая: с встроенным шкафом; полноценная ванная с ванной.
Собственная терраса с грилем и 1 закреплённое парковочное место.
Круглосуточная охрана и удобства комплекса: 3 бассейна (с дежурными спасателями в сезон), SUM, спортзал с сауной и прачечная.

Минусы

Некоторые условия договора и дополнительные расходы указаны не полностью.

Домашние животные не допускаются (по amenities).
Лифта нет (Ascensor: No).
Упомянуты агентские/риэлторские сборы, но сумма и порядок расчёта не указаны.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

Martínez · 2 спальни · Июл 2026

134 объявления · медиана US$ 980 аренды · диапазон US$ 784-US$ 1 454

Аренда на Airbnb · медиана US$ 2 146 · диапазон US$ 1 497-US$ 2 992 · US$ 425 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Бассейн
Парковка

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Yrigoyen y Frers Автобус 4 мин пешком
Diarco Супермаркет 4 мин пешком
Speedy Fernández Кафе 5 мин пешком
SportClub Martinez Спортзал 9 мин пешком
Farmacia Obras Sociales Аптека 11 мин пешком
Parque Público del Golf Большой парк 17 мин пешком
Parque Público del Golf Парк 17 мин пешком

US$ 1 100/месяц

Цена в USD

+ US$ 245 Сборы здания/месяц

Martínez · US$ 784-US$ 1 454/месяц · 134 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 100
Сборы здания US$ 245
Расчётные коммунальные US$ 75
Промежуточный итог US$ 1 420
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 90
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Промежуточный итог US$ 300
Всего в месяц US$ 1 721

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 100
Залоговый депозит US$ 1 100
Комиссия агентства собственника US$ 1 100
Всего при подписании US$ 3 300

Меблировка: ≈ US$ 1 071 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Ваш Скаут: Каталина

EN/RU/UK

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросить Скаута проверить доступность и условия

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум USD 500. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум USD 500 сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.