Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.
Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Martínez
Alquiler
Exp.
Alquiler base$1,096/mo
Expensas$202/mo
Servicios$90/mo
Garantía$88/mo
Comisión inmobiliaria$21/mo
Total todo incluido$1,497/mo
Basado en 331 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-75.
Fuente: Análisis de Unitrank de 620 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-75. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana.
Metodología
Perfil del barrio
Tiempos promedio caminando y entorno, Martínez
Caminata al subte107.2 min
Caminata al parque100.7 min
Caminata al supermercado7.3 min
Caminata al gimnasio7.7 min
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles
Porcentaje de 620 anuncios en Martínez con cada característica
WiFi
45%
Aire acondicionado
64%
Ascensor
23%
Balcón
54%
Lavarropas
32%
Portero
10%
Cochera
62%
Terraza
23%
Gimnasio
13%
Pileta
37%
Lavavajillas
8%
Lo que realmente cuesta cada característica
Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 28258 anuncios.
Aire acondicionado
+$89/mes
Pileta
+$86/mes
Lavarropas
+$40/mes
Cochera
+$33/mes
Lavavajillas
+$29/mes
Espacio de trabajo
+$25/mes
Parrilla
-$12/mes
Ver todos los factores de precio
Proximidad
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca
Datos del mercado
Prima de Airbnb
+$454/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Superhost
+$45/mes
Amoblado
-$34/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.392.
Inventario
620 departamentos en Martínez por cantidad de dormitorios
¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Martínez?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Martínez es $1,000/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 620 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Martínez?
En Martínez, los precios de Airbnb ($1,190/mes) están actualmente al nivel o por debajo de los alquileres directos ($1,524/mes).
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Martínez?
Además del alquiler base ($1,096/mes): expensas ($202/mes), servicios estimados ($90/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $1,497/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Martínez?