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Alquiler en Martínez

Buenos Aires. 459 anuncios analizados de Airbnb, Argenprop, Zonaprop y MercadoLibre. Actualizado 2026-07-22.

Mediana todo incluido/mes
$858
Anuncios activos
459
Nivel del barrio
A

Mejores anuncios por costo total

Mejores departamentos en Martínez para distintos estilos de vida, comparados entre 459 anuncios

Económico, 1 año
$658 /mes todo incl. Monoambiente
contrato a largo plazo disponible
Pareja, 6 meses
$3,485 /mes todo incl. 4 Dorm.
4 dormitorios, espacio de trabajo dedicado, lavarropas en la unidad
Familia de 5, 1 año
$3,887 /mes todo incl. 3 Dorm.
3 dormitorios, espacio de trabajo dedicado, contrato a largo plazo disponible, cerca de escuelas
Ejecutivo, 6 meses
$2,761 /mes todo incl. 1 Dorm.
pileta, edificio con portero
Ver todos los perfiles (1 más)
Nómade, 2 meses Profesional, 1 año
$1,223 /mes todo incl. 1 Dorm.
espacio de trabajo dedicado, instant move-in, no contract
Bien rankeado para 2 perfiles diferentes
¿Ninguno coincide? Ajustá hogar y transporte. →
Ordenado por un modelo individual de la vida diaria: transporte, alquiler, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total. Los resultados varían según hogar, ingresos, duración y prioridades.

Precios mensuales por fuente

Costo mensual todo incluido (alquiler + expensas + servicios + comisiones), Martínez

rango p25-p75 Mediana

Monoambiente

Permanente sin amoblar (11)
$609

1 dormitorio

Airbnb (38)
$1,088
Temporal amoblado (5)
$1,059
Permanente sin amoblar (43)
$784

2 dormitorios

Airbnb (19)
$1,899
Permanente amoblado (11)
$1,836
Permanente sin amoblar (41)
$1,175
$29/mes de diferencia de precio entre Airbnb y alquiler temporal amoblado (3%). Parte de esta diferencia refleja diferencias de ubicación y amenidades entre plataformas.
Lo que realmente pagás

Componentes del costo mensual, alquileres permanentes en Martínez

Alquiler
Exp.
Alquiler base $1,003/mo
Expensas $180/mo
Servicios $86/mo
Garantía $86/mo
Comisión inmobiliaria $16/mo
Total todo incluido $1,373/mo
Basado en 217 anuncios de alquiler directo (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Medianas, recortado percentil 10-80.
¿Cuándo conviene el alquiler directo?

Análisis de punto de equilibrio para 1 dormitorio en Martínez, Airbnb vs temporal amoblado

1m 2m 3m 4m 5m 6m Equilibrio Airbnb Directo
Punto de equilibrio en 11.0 meses. Costos de mudanza $317. Luego ahorrás $29/mes. Para estadías más cortas, la comodidad todo-incluido de Airbnb puede valer la diferencia.
Fuente: Análisis de Unitrank de 459 anuncios. Todo incluido mensual. Recortado percentil 10-80. Mín. 5 por grupo. Área sombreada = rango intercuartil. Marca = mediana. Metodología

Perfil del barrio

Tiempos promedio caminando y entorno, Martínez

Caminata al subte 108.2 min
Caminata al parque 999999.0 min
Caminata al supermercado 8.4 min
Caminata al gimnasio 7.9 min
Tiempos caminando via motor de ruteo OSRM (red vial real, no línea recta).
Amenidades disponibles

Porcentaje de 459 anuncios en Martínez con cada característica

WiFi
42%
Aire acondicionado
66%
Ascensor
22%
Balcón
54%
Lavarropas
34%
Portero
8%
Cochera
62%
Terraza
25%
Gimnasio
13%
Pileta
40%
Lavavajillas
8%
Lo que realmente cuesta cada característica

Impacto en el precio controlando por ubicación, tamaño y otras amenidades. Análisis de 76510 anuncios.

Cochera
+$77/mes
Pileta
+$68/mes
Aire acondicionado
+$59/mes
Lavavajillas
+$22/mes
Lavarropas
+$8/mes
Parrilla
+$7/mes
Espacio de trabajo
-$4/mes
Ver todos los factores de precio

Proximidad

Cercanía a restaurantes
$2.9/min más cerca
Cercanía a plazas para perros
$2.9/min más cerca
Cercanía a Starbucks
$2.0/min más cerca

Datos del mercado

Prima de Airbnb
+$454/mes
Amoblado
+$127/mes
Alquiler temporal
+$119/mes
Superhost
+$55/mes
Calificación (por estrella)
+$53/mes
Favorito de huéspedes
+$19/mes
Dueño directo
-$13/mes
Primas calculadas mediante regresión hedónica semi-log con efectos fijos H3 (control de micro-ubicación). R²=0.63.

Inventario

459 departamentos en Martínez por cantidad de dormitorios

25
Monoambiente
154
1 Dorm.
118
2 Dorm.
84
3 Dorm.
78
4+ Dorm.

Colegios cercanos

Un colegio popular entre familias expatriadas se encuentra cerca de Martínez.

Universidades cercanas

Estudiantes y académicos de campus cercanos suelen alquilar en Martínez.

Encontrá tu departamento óptimo en Martínez

Cada anuncio se ordena por un modelo de la vida diaria: transporte, ruido, amenidades, estilo de vida. El puntaje es el costo de oportunidad total.

Buscar departamentos en Martínez

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta alquilar un 1 dormitorio en Martínez?
El costo mediano todo incluido de un 1 dormitorio en Martínez es $858/mes, incluyendo alquiler, expensas y servicios estimados. Basado en 459 anuncios activos.
¿Airbnb es más caro que alquilar directamente en Martínez?
La mediana de Airbnb 1 dormitorio en Martínez es $1,088/mes todo incluido, mientras que un alquiler temporal amoblado comparable es $1,059/mes, una diferencia de $29/mes. Sin embargo, los anuncios de Airbnb tienden a estar en mejores micro-ubicaciones e incluyen servicios y protección de plataforma. La mejor opción depende de tu estadía, hogar y prioridades.
¿Cuáles son los costos ocultos de alquilar en Martínez?
Además del alquiler base ($1,003/mes): expensas ($180/mes), servicios estimados ($86/mes) y posiblemente garantía/caución. Total todo incluido: $1,373/mes.
¿Qué amenidades son comunes en los departamentos de Martínez?
AC: 66%, lavarropas: 34%, ascensor: 22%, balcón: 54%, pileta: 40%, gimnasio: 13%.

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Edificios en Martínez

Edison Avenida del Libertador Hipólito Yrigoyen Emilio Mitre Hipólito Yrigoyen Avenida Santa Fe Hipólito Yrigoyen Hipólito Yrigoyen Domingo S. Repetto Avenida Fondo de la Legua Avenida Sir Alexander Fleming Asunción Avenida Santa Fe Hipólito Yrigoyen Avenida del Libertador Edison Herrería LP Supermercado Martín Ladislao Martínez Corrientes

Calles en Martínez

Avenida Santa Fe Hipólito Yrigoyen Juan José Paso Avenida del Libertador Monseñor Larumbe Aristóbulo del Valle Vicente Fidel López Italia Sarmiento Córdoba Arenales Pirovano Tres Sargentos Ladislao Martínez Domingo S. Repetto Dardo Rocha Santiago del Estero Juncal Albarellos Avenida Fondo de la Legua Lima Avenida Sir Alexander Fleming Entre Ríos Catamarca Doctor Guillermo Rawson General Alvear General Paunero Edison Cuyo San Isidro Labrador