Жилье: 2 спальни, Boedo

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Boedo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 2 ванных · Boedo · Avda. San Juan Al 3500, Boedo, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 32% выше медианы

Замечено вчера на MercadoLibre.
US$ 846 плюс US$ 184 коммунальных: US$ 1 030 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 535: первый месяц плюс залог US$ 846, который вам вернут.
Просят US$ 846: на 32% выше медианы сегмента в Boedo (US$ 643, 22 объявлений).
Для вашего профиля это #1 из 10 сопоставимых в Boedo.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 19 дней на рынке; это опубликовано 28 дней назад.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 19 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Ваш кандидат: #1 Alquiler Departamento Semipiso 3 Ambientes Con Balcón Y Sum - Boedo US$ 846

2 спальни, балкон во двор US$ 656 · −US$ 190/мес Отопление

PH 3 комнаты с отдельным входом US$ 787 · −US$ 59/мес Тихая улица

Смотреть все 10 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 10 проверенными объявлениями в районе Boedo, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Краткое описание: 2 спальни · Boedo · 71 м². Ежемесячные расходы: Аренда US$ 846, Сборы здания US$ 184, Расчётные коммунальные US$ 99, Всего в месяц US$ 1 270. Залоговый депозит: US$ 846. Удобства: Кондиционер, Отопление, Плита, Стиральная машина, Спортзал, Портье.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Спортзал
Портье

На улице

Балкон

Местоположение

10 мест с названием в пешей доступности

Avenida San Juan Автобус 1 мин пешком
San Juan Proetica Аптека 1 мин пешком
Las Delicias San Juan Кафе 1 мин пешком
Boedo Метро 3 мин пешком
Lo de Beto Ресторан 3 мин пешком
Alianza Супермаркет 4 мин пешком
Plaza Mario Abel Amaya Площадь 6 мин пешком
Plaza Mariano Boedo Парк 7 мин пешком
Mim Gimnasio Спортзал 12 мин пешком
Sanchez de Loria Метробус 16 мин пешком

≈ US$ 846/месяц(AR$ 1 290 000)

+ US$ 184 Сборы здания/месяц

Boedo · US$ 590-US$ 852/месяц · 66 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 846
Сборы здания US$ 184
Расчётные коммунальные US$ 99
Промежуточный итог US$ 1 129
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 35
Меблировка, распределена на весь срок US$ 107
Промежуточный итог US$ 142
Всего в месяц US$ 1 270

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 846
Залоговый депозит US$ 846
Комиссия агентства собственника US$ 843
Всего при подписании US$ 2 535

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 2 557. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.