Внутренняя 2-комн. квартира

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Balvanera
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 2 кровати · 1 ванная · Balvanera · Valentín Gómez 2900

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 20% ниже медианы

Замечено сегодня на Zonaprop.
US$ 361 плюс US$ 89 коммунальных: US$ 450 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 722: первый месяц плюс залог US$ 361, который вам вернут.
Просят US$ 361: на 20% ниже медианы сегмента в Balvanera (US$ 450, 422 объявлений).
Для вашего профиля это #99 из 207 сопоставимых в Balvanera.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 34 дней назад.
За последние 30 дней появилось 55 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 168 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Студия 35 м² с балконом US$ 328 · −US$ 33/мес Тихая улица

Квартира-студия с балконом в Balvanera US$ 380 · +US$ 19/мес Тихая улица Ваш кандидат: #99 Balvanera Valentin Gomez 2900 2º Piso Muy Luminoso Reciclado Ventilado US$ 361

Смотреть все 207 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 207 проверенными объявлениями в районе Balvanera, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Внутренняя 2-комнатная квартира, очень светлая и проветриваемая, общей площадью 38 м². Есть гостиная, кухня с отдельной прачечной, спальня с вместительным шкафом и полностью обновленная ванная с естественной вентиляцией. Предусмотрены кондиционер и отопление, в доме есть лифт.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка 2-комнатной квартиры с входным холлом и коридором, кухней с окном во двор/на задний фасад и обновленной ванной с естественной вентиляцией.

38 м² общей площади, 2 комнаты, описано как очень светлое и проветриваемое.
Кухня с окном на задний фасад и отдельная зона для стирки.
Спальня с вместительным шкафом; ванная полностью обновлена и имеет естественную вентиляцию.
Кондиционер и отопление; в здании есть лифт.

Полная ежемесячная стоимость

Balvanera · 1 спальня · Июл 2026

600 объявлений · медиана US$ 450 аренды · диапазон US$ 387-US$ 523

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 083 · диапазон US$ 816-US$ 1 427 · US$ 380 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление

Кухня

Плита

Местоположение

9 мест с названием в пешей доступности

Supermercado Sofía Супермаркет 2 мин пешком
La Rica Vicky Ресторан 2 мин пешком
Avenida Corrientes Автобус 3 мин пешком
Farmacia Mediterráneo Аптека 3 мин пешком
Pueyrredón (B) Метро 4 мин пешком
Starbucks Кафе 4 мин пешком
Plaza Julio César Fumarola Площадь 7 мин пешком
Fiter Спортзал 7 мин пешком
Av. Corrientes Метробус 11 мин пешком

≈ US$ 361/месяц(AR$ 550 000)

+ US$ 89 Сборы здания/месяц

Balvanera · US$ 387-US$ 523/месяц · 600 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 361
Сборы здания US$ 89
Расчётные коммунальные US$ 90
Промежуточный итог US$ 540
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Всего в месяц US$ 702

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 361
Залоговый депозит US$ 361
Всего при подписании US$ 722

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 981. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Гарантия не указана. Обычно требуется поручитель или caución; уточните у арендодателя перед сделкой.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.