Жилье: 3 спальни, Martínez

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Martínez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 спальни · 2 ванных · Martínez · Arenales 1700, Martínez, San Isidro, Bs.As. G.B.A. Norte

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 38% ниже медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.
US$ 1 300 плюс US$ 176 коммунальных: US$ 1 476 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 3 233: первый месяц плюс залог US$ 1 300, который вам вернут.
Просят US$ 1 300: на 38% ниже медианы сегмента в Martínez (US$ 2 098, 76 объявлений).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Для вашего профиля это #7 из 21 сопоставимых в Martínez.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 31 дней на рынке; это опубликовано 25 дней назад.
За последние 30 дней появилось 3 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 28 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Мы не нашли ничего существенного против.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Полуэтажная квартира с 3 спальнями в Martínez US$ 1 180 · −US$ 120/мес Размер ванной

Трёхкомнатная квартира с 3 спальнями в Martínez US$ 984 · −US$ 316/мес Тихая улица Ваш кандидат: #7 Departamento En Alquiler En Martínez, San Isidro, G.b.a. Zona Norte US$ 1 300

Смотреть все 21 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 21 проверенными объявлениями в районе Martínez, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Краткое описание: 3 спальни · Martínez · 100 м². Ежемесячные расходы: Аренда US$ 1 300, Сборы здания US$ 176, Расчётные коммунальные US$ 80, Всего в месяц US$ 1 865. Залоговый депозит: US$ 1 300. Удобства: Плита, Портье, Парковка, Балкон.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Полная ежемесячная стоимость

Martínez · 3 спальни · Июл 2026

107 объявлений · медиана US$ 2 049 аренды · диапазон US$ 1 295-US$ 3 300

Аренда на Airbnb · медиана US$ 3 004 · диапазон US$ 1 851-US$ 4 880 · US$ 1 139 больше чем это объявление

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита

Здание

Портье
Парковка

На улице

Балкон

Местоположение

7 мест с названием в пешей доступности

Megatlon Спортзал 2 мин пешком
Santa Fe y Sarmiento Автобус 4 мин пешком
Farmacia del Pueblo Аптека 4 мин пешком
Café Martínez Кафе 4 мин пешком
Arenales Resto & Cafe Ресторан 4 мин пешком
Supermercado Супермаркет 10 мин пешком
Plaza del Maestro Площадь 14 мин пешком

US$ 1 300/месяц

Цена в USD

+ US$ 176 Сборы здания/месяц

Martínez · US$ 1 295-US$ 3 300/месяц · 107 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 1 300
Сборы здания US$ 176
Расчётные коммунальные US$ 80
Промежуточный итог US$ 1 556
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 52
Меблировка, распределена на весь срок US$ 257
Промежуточный итог US$ 309
Всего в месяц US$ 1 865

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 1 300
Залоговый депозит US$ 1 300
Комиссия агентства собственника US$ 633
Всего при подписании US$ 3 233

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 3 131. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.