Monoambiente con balcón terraza

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Villa Urquiza
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Monoambiente · 1 baño · Villa Urquiza · Olazabal Al 5400, Villa Urquiza, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 10% bajo la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 362 más US$ 132 de expensas: US$ 494 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.625, incluido un depósito de US$ 362 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 362: 10% bajo la mediana de su segmento en Villa Urquiza (US$ 401, 209 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 21 días publicadas.
En los últimos 30 días aparecieron 9 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 153 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
Este aviso ya se publicó 2 veces por la misma cuenta; la primera vez hace 77 días.

Lo que te frena
Ruido de calle

Las mejores alternativas de tu segmento

Monoambiente con balcón y A/A US$ 340 · −US$ 22/mes A/C

9no piso con balcón y SUM US$ 421 · +US$ 59/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #13

Villa Urquiza Balcón Terraza Amenities US$ 362

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 14 avisos verificados en Villa Urquiza, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Monoambiente en Villa Urquiza con balcón terraza al frente y cocina integrada. El edificio tiene ascensor y amenities mencionadas en el texto (SUM, sauna y parrilla, y piscina). No incluye cochera ni depósito y no admite mascotas según la ficha de amenities.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un monoambiente con salida a balcón terraza y cocina integrada, ubicado en Villa Urquiza con conexión por Subte línea B (Juan M. de Rosas).

Balcón terraza al frente con piso cerámico y barandas metálicas.
Cocina integrada con 4 hornallas a gas y sector de comedor para 4.
Baño completo con bañera.
Ascensor en el edificio.

Contras

Hay una inconsistencia entre el texto y la ficha de amenities sobre pileta/terraza y amoblado, por lo que conviene confirmarlo antes de alquilar.

La ficha de amenities indica 'Pileta: No' y 'Terraza: No', mientras que el texto menciona piscina y balcón terraza.
La ficha de amenities indica 'Amoblado: No', pero en fotos se ve mobiliario (cama y mesa).

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Cocina

Hornalla

Edificio

Gimnasio
Portero
SUM

Exterior

Balcón
Parrilla

Confort

Bañera

Ubicación

7 lugares a pie

Boreal Café 11 cafés en 10 min 1 min caminando
Farmacia Feliza 11 farmacias en 10 min 3 min caminando
Signorini 23 restaurantes en 10 min 3 min caminando
Supermercado Sabrina 6 supermercados en 10 min 4 min caminando
O3 Gym Gimnasio 4 min caminando
Avenida Mendoza Plaza 5 min caminando
Juan Manuel de Rosas Subte B 10 min caminando

≈ US$ 362/mes(AR$ 560.000)

+ US$ 132 Expensas/mes

Villa Urquiza · US$ 388-US$ 550/mes · 544 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 362
Expensas US$ 132
Servicios estimados US$ 62
Subtotal US$ 556
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 15
Garantía/Caución US$ 59
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 237
Total mensual estimado US$ 794

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 362
Depósito de garantía US$ 362
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 183
Garantía/Caución US$ 718
Total al firmar US$ 1.625

Amoblarlo: ≈ US$ 1.994 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.