Лофт 2 комнаты с балконом

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Villa Crespo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 2 ванных · Villa Crespo · Gurruchaga Al 500, Villa Crespo, Capital Federal

Вердикт по объявлению

на 6% выше медианы

Замечено 7 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 547 плюс US$ 113 сборов здания: US$ 660 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 938, включая возвращаемый залог US$ 547.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 547: на 6% выше медианы сегмента в Villa Crespo (US$ 514, 183 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 19 дней на рынке.
Публикаций этого объявления: 2, все с одного аккаунта; первая 13 дн. назад.

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Фронтальный лофт на 2 комнаты с протяженным балконом и хорошим естественным освещением. Спальня расположена на втором уровне и имеет собственную ванную комнату. Современное здание с лифтом и полностью электрическая квартира.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка двухуровневая: гостиная-столовая с интегрированной кухней на первом уровне, а спальня в suite на втором.

Протяженный балкон с видом на улицу
Спальня в suite на втором уровне, доступ по внутренней лестнице
Интегрированная кухня с 4 конфорками и духовкой
Договор на 2 года с квартальной корректировкой по ИПЦ

Минусы

Часть условий договора и требования к подтверждению доходов указаны в объявлении, поэтому их стоит уточнить при согласовании визита.

Не подходит для людей с ограниченной подвижностью (Закон 5115)
Домашние животные не допускаются

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Villa Crespo · 1 спальня · Сен 2026

488 объявлений · медиана US$ 611 аренды · диапазон US$ 482-US$ 772

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 243 · диапазон US$ 962-US$ 1 707 · US$ 352 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита
Духовка

Здание

Портье

Комфорт

Ванна

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Simão 33 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
16 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Anco 14 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Malabia - Osvaldo Pugliese Метро B 4 мин пешком
Starbucks 16 кафе в 10 мин 4 мин пешком
Concept Спортзал 6 мин пешком
Murillo Метробус 10 мин пешком
Plazoleta Salvador Benedit Площадь 10 мин пешком

≈ US$ 547/месяц(AR$ 850 000)

+ US$ 113 Сборы здания/месяц

Villa Crespo · US$ 482-US$ 772/месяц · 488 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 547
Сборы здания US$ 113
Расчётные коммунальные US$ 72
Промежуточный итог US$ 732
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 23
Гарантия/кауцион US$ 54
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 160
Расчётный итог в месяц US$ 890

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 547
Залоговый депозит US$ 547
Комиссия агентства собственника US$ 545
Гарантия/кауцион US$ 1 299
Всего при подписании US$ 2 938

Меблировка: ≈ US$ 2 171 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Мы не видели это объявление опубликованным в последние дни. Возможно, оно больше не доступно. Проверьте оригинальное объявление.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Оставьте свой WhatsApp, и мы напишем вам сами.

Catalina · Первый ответ в течение 2 часов

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Попросите Скаута всё организовать

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.