2 ambientes con cocina separada

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Almagro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Almagro · Avenida Medrano 100, Piso 7

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 22% bajo la mediana

Visto hace 2 días.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 352 más US$ 94 de expensas: US$ 446 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.054, incluido un depósito de US$ 352 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 352: 22% bajo la mediana de su segmento en Almagro (US$ 451, 320 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 26 días publicadas; esta lleva 25.
En los últimos 30 días aparecieron 92 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 144 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en Almagro, interno pero luminoso. Cuenta con living comedor, dormitorio con placard, cocina separada y baño. Los pisos del living comedor y dormitorio son de parquet y el departamento se describe en buen estado.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 2 ambientes con distribución clásica (living comedor, dormitorio con placard, cocina separada y baño) y pisos de parquet en living y dormitorio.

Living comedor y dormitorio con pisos de parquet; el departamento y el edificio se describen en buen estado de conservación.
Cocina separada con cocina a gas y horno; baño con bañera.
Ubicación sobre Av. Medrano, a metros de Av. Rivadavia, cerca de la estación Castro Barros (subte A).
Contrato por 24 meses con ajuste cuatrimestral por IPC; expensas, AYSA, AGIP y servicios a cargo del inquilino.

Contras

Los costos y condiciones de ingreso están definidos en el texto, pero algunos detalles (como ascensor/portería) no se confirman en la información provista.

No se indica ascensor ni portería en el texto provisto.
No se detallan medidas en m²; las áreas son estimaciones visuales.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

WiFi
Bañera

Cocina

Hornalla

Ubicación

7 lugares a pie

El Baquiano Almacén 12 supermercados en 10 min 1 min caminando
22 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Latina 9 farmacias en 10 min 2 min caminando
Las Violetas 9 cafés en 10 min 2 min caminando
Castro Barros Subte A 3 min caminando
Gala 3 gimnasios en 10 min 5 min caminando
Plaza Almagro Parque grande 9 min caminando
Parque Rivadavia Parque principal 19 min caminando

≈ US$ 352/mes(AR$ 540.000)

+ US$ 94 Expensas/mes

Almagro · US$ 425-US$ 641/mes · 854 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 352
Expensas US$ 94
Servicios estimados US$ 62
Subtotal US$ 508
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 15
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 82
Subtotal US$ 97
Total mensual estimado US$ 606

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 352
Depósito de garantía US$ 352
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 350
Total al firmar US$ 1.054

Amoblarlo: ≈ US$ 1.993 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Argenprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.