2 ambientes con balcón, Villa Crespo

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Caballito · Avenida Juan Bautista Justo 4000, Villa Crespo, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 19% sobre la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 537 más US$ 58 de expensas: US$ 595 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.885, incluido un depósito de US$ 537 que se devuelve.
Garantía: el aviso acepta garantía propietaria o seguro de caución.
Pide US$ 537: 19% sobre la mediana de su segmento en Caballito (US$ 453, 500 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 20 días publicadas; esta lleva 2 días.
En los últimos 30 días aparecieron 196 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 281 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
Ruido de calle

Las mejores alternativas de tu segmento

Departamento de 2 ambientes al frente en Caballito US$ 453 · −US$ 84/mes Ubicación silenciosa

Contrafrente norte con balcón US$ 485 · −US$ 52/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #313

Alquiler Departamento 2 Amb C/balcon Villa Crespo US$ 537

Ver los 321 →

Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 321 avisos verificados en Caballito, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes y medio al frente en Villa Crespo, con excelente luminosidad y orientación norte. Incluye living-comedor amplio, dormitorio, cocina independiente y balcón al frente. El hall puede usarse como escritorio o sector de guardado.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El departamento está planteado con ambientes amplios y buena luz natural, con cocina independiente y un balcón al frente, además de un hall que puede funcionar como área de trabajo o guardado.

Living-comedor amplio y muy luminoso al frente
Dormitorio con salida al balcón
Cocina independiente con buen espacio de trabajo
Hall apto para escritorio, estudio o guardado
Balcón al frente de 0,85 x 2 m

Contras

Hay una inconsistencia entre el texto de requisitos y el campo de amenities respecto a la admisión de mascotas, por lo que conviene confirmarlo antes de avanzar.

Admite mascotas figura como "No" en amenities, pero en requisitos dice "ACEPTA MASCOTAS".

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Bañera

Ubicación

6 lugares a pie

Av. San Martin Metrobús 1 min caminando
Ferlise 8 farmacias en 10 min 2 min caminando
Havanna 15 cafés en 10 min 2 min caminando
Torino Norte 14 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Blackfit Gimnasio 3 min caminando
Patio Cucha Cucha Plaza 10 min caminando

≈ US$ 537/mes(AR$ 830.000)

+ US$ 58 Expensas/mes

Caballito · US$ 421-US$ 583/mes · 1.042 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 537
Expensas US$ 58
Servicios estimados US$ 67
Subtotal US$ 662
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 22
Garantía/Caución US$ 53
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 158
Total mensual estimado US$ 820

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 537
Depósito de garantía US$ 537
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 535
Garantía/Caución US$ 1.276
Total al firmar US$ 2.885

Amoblarlo: ≈ US$ 2.270 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.