2 комнаты с балконом, Вилья Креспо

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Caballito
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Caballito · Avenida Juan Bautista Justo 4000, Villa Crespo, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 19% выше медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 537 плюс US$ 58 сборов здания: US$ 595 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 885, включая возвращаемый залог US$ 537.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 537: на 19% выше медианы сегмента в Caballito (US$ 453, 498 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 20 дней на рынке; это опубликовано 1 день назад.
За последние 30 дней появилось 200 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 308 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира с 1 спальней в Caballito US$ 453 · −US$ 84/мес Тихая улица

1 спальня с балконом, Caballito US$ 485 · −US$ 52/мес Тихая улица Ваш кандидат: #312

Alquiler Departamento 2 Amb C/balcon Villa Crespo US$ 537

Смотреть все 320 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 320 проверенными объявлениями в районе Caballito, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Фронтальная квартира 2,5 комнаты в Вилья Креспо с отличным естественным светом и ориентацией на север. Есть просторная гостиная-столовая, отдельная спальня, отдельная кухня и балкон. Холл можно использовать как зону для работы или хранения.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка сделана так, чтобы максимально использовать свет и пропорции помещений: отдельная кухня, балкон спереди и холл, который подходит под рабочее место или хранение.

Просторная и очень светлая гостиная-столовая с видом на улицу
Спальня с выходом на балкон
Отдельная кухня с местом для работы
Холл подходит под стол, учебную зону или хранение
Балкон спереди 0,85 x 2 м

Минусы

В объявлении есть расхождение по правилам с домашними животными между текстом требований и полем amenities, поэтому это стоит уточнить.

Животные: в amenities указано "No", а в требованиях написано "ACEPTA MASCOTAS".

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Caballito · 1 спальня · Июл 2026

1 017 объявлений · медиана US$ 482 аренды · диапазон US$ 418-US$ 579

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 138 · диапазон US$ 915-US$ 1 482 · US$ 318 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Ванна

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Av. San Martin Метробус 1 мин пешком
Ferlise 8 аптек в 10 мин 2 мин пешком
Havanna 15 кафе в 10 мин 2 мин пешком
Torino Norte 14 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Blackfit Спортзал 3 мин пешком
Patio Cucha Cucha Площадь 10 мин пешком

≈ US$ 537/месяц(AR$ 830 000)

+ US$ 58 Сборы здания/месяц

Caballito · US$ 418-US$ 579/месяц · 1 017 объявлений

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 537
Сборы здания US$ 58
Расчётные коммунальные US$ 67
Промежуточный итог US$ 662
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 22
Гарантия/кауцион US$ 53
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 158
Расчётный итог в месяц US$ 820

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 537
Залоговый депозит US$ 537
Комиссия агентства собственника US$ 535
Гарантия/кауцион US$ 1 276
Всего при подписании US$ 2 885

Меблировка: ≈ US$ 2 270 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.