2 ambientes en Belgrano

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Colegiales
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Colegiales · Cespedes Al 2400, Belgrano, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 17% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 444 más US$ 56 de expensas: US$ 500 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.330, incluido un depósito de US$ 444 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 444: 17% bajo la mediana de su segmento en Colegiales (US$ 536, 141 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 24 días publicadas; esta lleva 4.
En los últimos 30 días aparecieron 41 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 63 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en Belgrano, con orientación sur y pisos de parquet. Tiene cocina con muebles y agua caliente por caldera, baño completo y dormitorio con placard empotrado. El edificio no cuenta con ascensor y el contrato es por 2 años.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El inmueble se describe como un 2 ambientes con distribución lateral y lavadero independiente, con expensas informadas y condiciones contractuales específicas.

Superficie total: 39 m² y orientación sur.
Cocina con muebles de alto y bajo mesada y agua caliente por caldera; lavadero independiente.
Dormitorio con placard empotrado y baño completo con bañera.
Expensas: $ 85.200; no acepta mascotas; se entrega recién pintado.

Contras

Las principales variables a confirmar son el piso exacto y el equipamiento de cocina/artefactos según se vea en la unidad al momento de la visita.

Sin ascensor en el edificio.
La información de medidas se indica como aproximada y sujeta a ratificación.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Calefacción
Bañera

Cocina

Hornalla
Horno

Exterior

Patio

Ubicación

9 lugares a pie

Farmacia Brianso 16 farmacias en 10 min 1 min caminando
12 supermercados en 10 min 1 min caminando
Cespedes Metrobús 2 min caminando
Café Martínez 35 cafés en 10 min 2 min caminando
Pizzeria Marcelo 20 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Rafael del Riego y Nuñez Plaza 3 min caminando
Instituto Choy Lee Fut Kung Fu Familia Chan 8 gimnasios en 10 min 4 min caminando
Olleros Subte D 6 min caminando
Plaza Juan José Paso Parque grande 9 min caminando

≈ US$ 444/mes(AR$ 680.000)

+ US$ 56 Expensas/mes

Colegiales · US$ 556-US$ 1.200/mes · 509 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 444
Expensas US$ 56
Servicios estimados US$ 65
Subtotal US$ 565
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 18
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 101
Total mensual estimado US$ 666

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 444
Depósito de garantía US$ 444
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 442
Total al firmar US$ 1.330

Amoblarlo: ≈ US$ 1.993 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.