2 ambientes con balcón y pileta

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Colegiales
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Colegiales · Federico Lacroze 3300, Colegiales, Capital Federal

Veredicto del aviso

Casi empate con el mejor, 25% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 647 más US$ 172 de expensas: US$ 819 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.903, incluido un depósito de US$ 647 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 647: 25% sobre la mediana de su segmento en Colegiales (US$ 518, 151 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 16 días publicadas; esta lleva 17 días.
En los últimos 30 días aparecieron 39 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 105 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$1.100.000 a AR$1.000.000 en los últimos días.

Lo que te frena
Ruido de calle

Las mejores alternativas de tu segmento

Monoambiente con balcón al frente US$ 518 · −US$ 129/mes A/C

Frente 2 ambientes con balcón US$ 557 · −US$ 90/mes A/C Tu candidato: #55

F. Lacroze 3354 - Colegiales - 2 Amb. Al Cfte. C/cochera! US$ 647

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 66 avisos verificados en Colegiales, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes al contrafrente con balcón y aire acondicionado. Piso 4, sin ascensor, con cocina integrada al living-comedor y baño completo. Incluye cochera descubierta (a techado en ~3 meses) y acceso a pileta; no es amoblado.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 2 ambientes al contrafrente con balcón, cocina integrada y amenities de edificio, ubicado en piso 4 sin ascensor.

Piso 4 al contrafrente con balcón y aire acondicionado
Cocina integrada al living-comedor y baño completo
Cochera descubierta con techado previsto en ~3 meses
Pileta en el edificio y admite mascotas
Sin ascensor y no amoblado

Contras

Algunas comodidades dependen del edificio (por ejemplo, ascensor) y la cochera tiene una etapa de obra/adecuación.

Sin ascensor (piso 4)
Cochera descubierta con techado en ~3 meses

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Bañera

Cocina

Hornalla
Horno

Edificio

Pileta
Cochera

Mascotas

Permite mascotas

Ubicación

8 lugares a pie

Universo 7 supermercados en 10 min 1 min caminando
Farmacity 11 farmacias en 10 min 1 min caminando
Café Sur 14 cafés en 10 min 2 min caminando
Antonio 17 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Centro Ananda Yoga Gimnasio 2 min caminando
Plazoleta Celedonio Esteban Flores Plaza 5 min caminando
Federico Lacroze Subte B/LU 14 min caminando
Olleros Metrobús D 15 min caminando

≈ US$ 647/mes(AR$ 1.000.000)

+ US$ 172 Expensas/mes

Colegiales · US$ 514-US$ 1.100/mes · 525 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 647
Expensas US$ 172
Servicios estimados US$ 92
Subtotal US$ 911
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 27
Garantía/Caución US$ 105
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 295
Total mensual estimado US$ 1.206

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 647
Depósito de garantía US$ 647
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 327
Garantía/Caución US$ 1.282
Total al firmar US$ 2.903

Amoblarlo: ≈ US$ 1.961 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.