2 ambientes con patio, 53 m²

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Constitución
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Constitución · Av Caseros 1497, Constitución, Capital Federal, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 16% bajo la mediana

Visto hoy en MercadoLibre.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 328 más US$ 85 de expensas: US$ 413 por mes.
Para entrar necesitás US$ 822, incluido un depósito de US$ 328 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 328: 16% bajo la mediana de su segmento en Constitución (US$ 392, 55 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 30 días publicadas; esta lleva 26.
En los últimos 30 días aparecieron 14 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 33 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$550.000 a AR$500.000 en los últimos días.

Lo que te frena
Ruido de calle

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Calculado para 1 adulto(s), 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 31 avisos verificados en Constitución, con costo all-in calculado.

Quiero que lo verifiquen en persona

No nos pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el número uno puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes con patio y cocina con muebles bajo mesada. Cuenta con baño y lavadero, y se indica estado impecable recién pintado. Superficie total informada: 53 m², con orientación sur y ascensor en el edificio.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un departamento de 2 ambientes con patio, cocina equipada con bajo mesada y un baño con bañera, en buen estado general y recién pintado.

Superficie total informada de 53 m².
Cocina con muebles bajo mesada, baño con bañera y lavadero.
Patio y ambientes muy luminosos; orientación sur.
Edificio con ascensor; sin cochera (0) y no admite mascotas.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Cocina

Hornalla

Edificio

Portero

Ubicación

8 lugares a pie

Plaza España Colectivo 1 min caminando
Parque España Plaza 3 min caminando
Don Rolo Restaurante 4 min caminando
Farma Social Farmacia 7 min caminando
El Familiar Café 7 min caminando
Constitución Subte 9 min caminando
Constitucion Metrobús 11 min caminando
Sport Club Barracas Gimnasio 15 min caminando

≈ US$ 328/mes(AR$ 500.000)

+ US$ 85 Expensas/mes

Constitución · US$ 359-US$ 550/mes · 173 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 328
Expensas US$ 85
Servicios estimados US$ 69
Subtotal US$ 482
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 14
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 177
Total mensual US$ 659

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 328
Depósito de garantía US$ 328
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 166
Total al firmar US$ 822

Amoblarlo: ≈ US$ 2.204 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se requiere seguro de caución.

Pedile al Scout que verifique disponibilidad y condiciones

Preguntar y visitar en persona no cuesta nada.

No nos pagás nada hasta que firmes el contrato.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas, mínimo USD 500. Programa piloto hasta el 31 de agosto o primeros 10 contratos: medio honorario (el mínimo de USD 500 no cambia).

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.