Piso 10 con balcón

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Núñez · Avenida Cabildo 3700, Núñez, Capital Federal

Veredicto del aviso

Difícil de superar en su segmento, 20% sobre la mediana

Visto hace 2 días.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 777 más US$ 252 de expensas: US$ 1.029 por mes.
Para entrar necesitás US$ 3.484, incluido un depósito de US$ 777 que se devuelve.
Garantía: el aviso acepta garantía propietaria o seguro de caución.
Pide US$ 777: 20% sobre la mediana de su segmento en Núñez (US$ 647, 358 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 19 días publicadas; esta lleva 24 días.
En los últimos 30 días aparecieron 48 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 245 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$1.290.000 a AR$1.200.000 hace 3 días.

Lo que te frena
No tiene aire acondicionado

Las mejores alternativas de tu segmento

Monoambiente amoblado con balcón US$ 600 · −US$ 177/mes Ubicación silenciosa

Departamento en Alquiler Temporal en Nuñez, Capital Federal US$ 650 · −US$ 127/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #76

2 Amb A Estrenar - Amenities - Torre Hub Nuñez US$ 777

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 150 avisos verificados en Núñez, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes a estrenar en el piso 10 de Torre HUB Núñez, con 53,84 m² totales y balcón al frente. Orientación sudeste con sol de mañana y aberturas con doble vidrio. Cocina integrada y living comedor con salida al balcón.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

La unidad se presenta como lista para mudarse y el edificio concentra amenities en el rooftop, con espacios de uso común y seguridad.

53,84 m² totales (aprox. 48 m² cubiertos) y balcón al frente
Piso 10, orientación sudeste y sol de mañana
Aberturas con doble vidrio
Rooftop con gran piscina, solárium y terraza; gimnasio, SUM, sauna y jacuzzi
Laundry en subsuelo y seguridad

Contras

Algunas condiciones de ingreso y servicios del edificio se detallan en el texto, mientras que otros puntos (como tipo de calefacción/AC) no aparecen confirmados.

No se informan cocheras (cocheras: 0).
No se indica admisión de mascotas (Admite mascotas: No).
El texto no confirma aire acondicionado ni calefacción en la unidad.

Condiciones del aviso

Amoblado: no figura en el aviso
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Cocina

Hornalla

Lavadero

Lavarropas

Edificio

Gimnasio
Pileta
Portero

Exterior

Patio
Vista a la ciudad

Ubicación

7 lugares a pie

Crisologo Larralde Metrobús 1 min caminando
Frida 25 cafés en 10 min 1 min caminando
Baldini 19 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Hogar Feliz 11 supermercados en 10 min 2 min caminando
FarmaPlus 11 farmacias en 10 min 3 min caminando
DNC Fit 14 gimnasios en 10 min 3 min caminando
Congreso de Tucumán Subte D 13 min caminando

≈ US$ 777/mes(AR$ 1.200.000)

+ US$ 252 Expensas/mes

Núñez · US$ 514-US$ 950/mes · 587 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 777
Expensas US$ 252
Servicios estimados US$ 69
Subtotal US$ 1.098
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 32
Garantía/Caución US$ 126
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 321
Total mensual estimado US$ 1.420

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 777
Depósito de garantía US$ 777
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 392
Garantía/Caución US$ 1.538
Total al firmar US$ 3.484

Amoblarlo: ≈ US$ 1.250 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.