Palermo Soho, 2 ambientes

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Palermo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Palermo · Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 2000, Palermo, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 33% bajo la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 391 más US$ 130 de expensas: US$ 521 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.171, incluido un depósito de US$ 391 que se devuelve.
Garantía: el aviso acepta garantía propietaria o seguro de caución.
Pide US$ 391: 33% bajo la mediana de su segmento en Palermo (US$ 582, 779 avisos activos hoy).Un precio tan por debajo de la mediana suele ser señal de aviso gancho: verificá todo antes de señar.
Unidades como esta duran una mediana de 28 días publicadas; esta lleva 24.
En los últimos 30 días aparecieron 59 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 435 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$700.000 a AR$600.000 hace 6 días.

Lo que te frena
Ruido de calle

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Alquiler Palermo Soho 2 Ambientes US$ 391

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en Palermo, sobre Av. Scalabrini Ortiz entre Paraguay y Guatemala, en el 2do piso. 40 m² totales, orientación norte e interno pero muy luminoso. Incluye 1 dormitorio con placard y split frío-calor, 1 baño con bañera y cocina con lavadero separado con conexión para lavarropas.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 2 ambientes de 40 m² con buena luminosidad y equipamiento básico para el día a día, ubicado cerca de subte y espacios verdes.

40 m² totales, 2do piso y orientación norte (interno pero muy luminoso).
1 dormitorio con placard y split frío-calor; living comedor luminoso.
1 baño con bañera.
Cocina con lavadero separado y conexión para lavarropas; agua caliente individual por calefón a gas.

Contras

Algunas condiciones y servicios dependen de lo que confirme la visita y de la información del edificio.

El listado indica “Ascensor: No” en amenities, aunque en el texto menciona un edificio con 2 ascensores; conviene verificar en la visita.
No admite mascotas según la publicación.
No se observan muebles en las fotos, por lo que no figura como amoblado.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Bañera

Cocina

Hornalla

Lavadero

Lavarropas

Ubicación

6 lugares a pie

Farmacia Lelisa 12 farmacias en 10 min 1 min caminando
pret a porter 68 cafés en 10 min 2 min caminando
12 supermercados en 10 min 2 min caminando
Mikhuna 67 restaurantes en 10 min 3 min caminando
Always Gym 3 gimnasios en 10 min 4 min caminando
Scalabrini Ortiz Subte D 9 min caminando
Guatemala Metrobús 16 min caminando

≈ US$ 391/mes(AR$ 600.000)

+ US$ 130 Expensas/mes

Palermo · US$ 556-US$ 1.100/mes · 3.699 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 391
Expensas US$ 130
Servicios estimados US$ 90
Subtotal US$ 611
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 16
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 82
Subtotal US$ 98
Total mensual estimado US$ 710

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 391
Depósito de garantía US$ 391
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 389
Total al firmar US$ 1.171

Amoblarlo: ≈ US$ 1.667 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.