Палермо Сохо, 2 комнаты

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Palermo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · Palermo · Avenida Raúl Scalabrini Ortiz 2000, Palermo, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 33% ниже медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 392 плюс US$ 131 сборов здания: US$ 523 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 174, включая возвращаемый залог US$ 392.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 392: на 33% ниже медианы сегмента в Palermo (US$ 582, 782 объявления сейчас на рынке).Цена настолько ниже медианы: классический признак объявления-приманки. Проверьте всё до предоплаты.
Медиана для похожих объявлений: 28 дней на рынке; это опубликовано 24 дня назад.
За последние 30 дней появилось 59 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 435 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$700 000 до AR$600 000 6 дн. назад.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Квартира-студия с балконом в Palermo US$ 458 · +US$ 66/мес Тихая улица

Студия с балконом в Палермо US$ 359 · −US$ 33/мес Тихая улица Ваш кандидат: #111

Alquiler Palermo Soho 2 Ambientes US$ 392

Смотреть все 274 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 274 проверенными объявлениями в районе Palermo, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты в Палермо, на Av. Scalabrini Ortiz между Paraguay и Guatemala, на 2-м этаже. 40 м², северная ориентация; описана как внутренняя, но очень светлая. Есть 1 спальня с гардеробом и сплитом холод/тепло, 1 ванная с ванной и кухня с отдельной прачечной и подключением под стиральную машину.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка 2 комнаты на 40 м² с хорошей естественной освещенностью и базовым набором удобств, рядом с метро и парками.

40 м², 2-й этаж, северная ориентация (внутренняя, но очень светлая).
1 спальня с гардеробом и сплитом холод/тепло; светлая гостиная-столовая.
1 ванная с ванной.
Кухня с отдельной прачечной и подключением под стиральную машину; индивидуальный газовый водонагреватель (calefón).

Минусы

Некоторые детали по дому стоит уточнить на месте.

В amenities указано “Ascensor: No”, а в тексте сказано, что в здании 2 лифта; лучше проверить при просмотре.
Питомцы не допускаются.
На фото нет видимой мебели, поэтому квартира не выглядит меблированной.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

Palermo · 1 спальня · Июл 2026

3 699 объявлений · медиана US$ 784 аренды · диапазон US$ 556-US$ 1 100

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 560 · диапазон US$ 1 176-US$ 2 158 · US$ 848 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Ванна

Кухня

Плита

Прачечная

Стиральная машина

Местоположение

6 мест в пешей доступности

Farmacia Lelisa 12 аптек в 10 мин 1 мин пешком
pret a porter 68 кафе в 10 мин 2 мин пешком
12 супермаркетов в 10 мин 2 мин пешком
Mikhuna 67 ресторанов в 10 мин 3 мин пешком
Always Gym 3 спортзалов в 10 мин 4 мин пешком
Scalabrini Ortiz Метро D 9 мин пешком
Guatemala Метробус 16 мин пешком

≈ US$ 392/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 131 Сборы здания/месяц

Palermo · US$ 556-US$ 1 100/месяц · 3 699 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 392
Сборы здания US$ 131
Расчётные коммунальные US$ 90
Промежуточный итог US$ 613
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 16
Меблировка, распределена на весь срок US$ 83
Промежуточный итог US$ 99
Расчётный итог в месяц US$ 712

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 392
Залоговый депозит US$ 392
Комиссия агентства собственника US$ 390
Всего при подписании US$ 1 174

Меблировка: ≈ US$ 1 667 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.