Departamento 2 ambientes al contrafrente en Recoleta

Departamento 2 ambientes al contrafrente en Recoleta

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in Recoleta
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · Recoleta · AV. Cordoba Al 1800, Balvanera, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 37% bajo la mediana

Visto ayer en MercadoLibre.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 301 más US$ 173 de expensas: US$ 474 por mes.
Para entrar necesitás US$ 754, incluido un depósito de US$ 301 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 301: 37% bajo la mediana de su segmento en Recoleta (US$ 480, 393 avisos activos hoy).Un precio tan por debajo de la mediana suele ser señal de aviso gancho: verificá todo antes de señar.
Unidades como esta duran una mediana de 28 días publicadas; esta lleva 71.
En los últimos 30 días aparecieron 13 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 209 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
Ruido de calle

Las mejores alternativas de tu segmento

Monoambiente dividido con patio US$ 359 · +US$ 58/mes Ubicación silenciosa

Piso 8 al frente con split US$ 294 · −US$ 7/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #26

Departamento En Balvanera US$ 301

Ver los 40 →

Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 40 avisos verificados en Recoleta, con costo all-in calculado.

Pedile al Scout que lo verifique en persona

No nos pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes al contrafrente, apto profesional, con orientación contrafrente. Cuenta con 1 dormitorio de 3,50 x 3,10 y living-comedor de 3,50 x 3,10; cocina de 2,70 x 2 y baño con vanitory y bañera. Entre Ríobamba y Av. Callao, a metros de la estación Callao del Subte D y con líneas de colectivo 6, 10, 12, 17, 24, 26, 29, 37, 39, 59, 60, 75, 95, 99, 101, 106, 108, 109, 111, 115, 124, 132, 140, 150, 152, 180.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Bañera

Cocina

Hornalla
Heladera
Mesa de comedor

Edificio

Portero

Ubicación

8 lugares a pie

Callao (D) Subte D 1 min caminando
Tian Ying 61 restaurantes en 10 min 1 min caminando
De Cordoba 11 supermercados en 10 min 2 min caminando
Farmacity 29 farmacias en 10 min 2 min caminando
Los Arcos 64 cafés en 10 min 2 min caminando
King Dojo 8 gimnasios en 10 min 2 min caminando
Plaza Petronila Rodríguez 4 min caminando
Av. Cordoba Metrobús 12 min caminando

≈ US$ 301/mes(AR$ 460.000)

+ US$ 173 Expensas/mes

Recoleta · US$ 480-US$ 800/mes · 1.638 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 301
Expensas US$ 173
Servicios estimados US$ 91
Subtotal US$ 565
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 12
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 175
Total mensual estimado US$ 739

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 301
Depósito de garantía US$ 301
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 152
Total al firmar US$ 754

Amoblarlo: ≈ US$ 1.647 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

Pedile al Scout que verifique disponibilidad y condiciones

Preguntar y visitar en persona no cuesta nada.

No nos pagás nada hasta que firmes el contrato.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.