Microcentro 2 ambientes amueblado

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 2 camas · 1 baño · San Nicolás · Esmeralda 300

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 34% bajo la mediana

Visto ayer en Argenprop.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 320 más US$ 82 de expensas: US$ 402 por mes.
Para entrar necesitás US$ 640, incluido un depósito de US$ 320 que se devuelve. Sin comisión de agencia: la paga el dueño.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 320: 34% bajo la mediana de su segmento en San Nicolás (US$ 485, 358 avisos activos hoy).Un precio tan por debajo de la mediana suele ser señal de aviso gancho: verificá todo antes de señar.
Unidades como esta duran una mediana de 32 días publicadas; esta lleva 46.
En los últimos 30 días aparecieron 22 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 139 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$500.000 a AR$490.000 hace 3 días.

Las mejores alternativas de tu segmento

Departamento 2 ambientes con AC US$ 327 · +US$ 7/mes Ubicación silenciosa

2 ambientes 39 m² Tucumán US$ 327 · +US$ 7/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #49

Departamento en Alquiler en Microcentro, Centro US$ 320

Ver los 106 →

Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 106 avisos verificados en San Nicolás, con costo all-in calculado.

Pedile al Scout que lo verifique en persona

No nos pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en Microcentro (CABA), sobre Esmeralda al 339. Se ofrece amueblado o no y cuenta con living-comedor, cocina independiente, dormitorio amplio y baño completo. El edificio tiene ascensor y permite mascotas.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un departamento eléctrico con distribución funcional y apto profesional, ubicado en una zona céntrica con buena conectividad.

Living-comedor y dormitorio con buena luminosidad y ventilación.
Cocina independiente con espacio de guardado.
Baño completo con bañera.
Ascensor en el edificio y se permite mascotas.

Contras

La publicación no detalla equipamiento de climatización ni electrodomésticos específicos en la unidad.

No se informan aire acondicionado/calefacción ni lavadero con lavarropas/secarropas.
No se especifica cantidad de hornallas/horno en el texto ni se ve con claridad en las imágenes.

Condiciones del aviso

Amoblado: no figura en el aviso
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

WiFi
Cortinas blackout
Bañera

Edificio

Portero
Videoportero

Mascotas

Permite mascotas

Ubicación

8 lugares a pie

Import Coffee Co 69 cafés en 10 min 2 min caminando
Restaurante Central 90 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Peron Metrobús 3 min caminando
Plazoleta Rosita Quiroga Plaza 3 min caminando
Minimarket La Milagrosa 6 supermercados en 10 min 3 min caminando
9 de Julio Subte D 4 min caminando
Rp 22 farmacias en 10 min 4 min caminando
On Fit 3 gimnasios en 10 min 5 min caminando

≈ US$ 320/mes(AR$ 490.000)

+ US$ 82 Expensas/mes

San Nicolás · US$ 392-US$ 590/mes · 525 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 320
Expensas US$ 82
Servicios estimados US$ 64
Subtotal US$ 466
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Total mensual estimado US$ 549

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 320
Depósito de garantía US$ 320
Comisión de agencia: la paga el dueño US$ 0
Total al firmar US$ 640

Amoblarlo: ≈ US$ 1.380 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Argenprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

Pedile al Scout que verifique disponibilidad y condiciones

Preguntar y visitar en persona no cuesta nada.

No nos pagás nada hasta que firmes el contrato.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.