2 ambientes 4.º piso contrafrente

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 2 camas · 1 baño · San Nicolás · Uruguay 200, San Nicolás, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 20% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 387 más US$ 127 de expensas: US$ 514 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.080, incluido un depósito de US$ 387 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 387: 20% bajo la mediana de su segmento en San Nicolás (US$ 482, 357 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 25 días publicadas; esta lleva 16 días.
En los últimos 30 días aparecieron 82 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 203 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$700.000 a AR$600.000 hace 10 días.

Las mejores alternativas de tu segmento

Monoambiente amoblado en San Nicolás US$ 419 · +US$ 32/mes Tamaño del baño

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en 4.º piso contrafrente, con orientación norte y refacción. Incluye dormitorio con placard, cocina integrada y baño completo con ducha. Apto profesional y con conexión para lavarropas.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

La unidad se ubica en un edificio sin ascensor y con pocos departamentos por piso, lo que prioriza privacidad y tranquilidad.

4.º piso contrafrente, con orientación norte y solo dos departamentos por piso.
Dormitorio con gran placard y cocina integrada; baño completo con ducha.
Cocina con dos piletas y conexión para lavarropas (segunda pileta).
Apto profesional; destino indicado como vivienda.
Expensas: $196.500; contrato de 2 años con actualización trimestral por IPC.

Contras

Algunas condiciones del edificio y del uso del inmueble pueden limitar ciertas necesidades.

No hay ascensor (Ascensor: No).
No admite mascotas (Admite mascotas: No).
No es accesible para personas con discapacidades físicas.

Condiciones del aviso

Amoblado: no figura en el aviso
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Cocina

Hornalla

Lavadero

Lavarropas

Confort

Ventilador de techo

Exterior

Patio

Ubicación

9 lugares a pie

Konu 75 restaurantes en 10 min 2 min caminando
La Verduleria 5 supermercados en 10 min 3 min caminando
Paraná 185 19 farmacias en 10 min 3 min caminando
Plaza de las Américas 4 min caminando
Sáenz Peña Subte A/LSM 5 min caminando
Freddo 40 cafés en 10 min 5 min caminando
Sport Club Gimnasio 6 min caminando
Obelsco Sur Metrobús 7 min caminando
Plaza Mariano Moreno Parque grande 8 min caminando

≈ US$ 387/mes(AR$ 600.000)

+ US$ 127 Expensas/mes

San Nicolás · US$ 386-US$ 600/mes · 531 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 387
Expensas US$ 127
Servicios estimados US$ 70
Subtotal US$ 584
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 16
Garantía/Caución US$ 38
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 137
Total mensual estimado US$ 721

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 387
Depósito de garantía US$ 387
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 386
Garantía/Caución US$ 920
Total al firmar US$ 2.080

Amoblarlo: ≈ US$ 1.265 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.