2 ambientes en esquina, seguridad 24 h

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · San Nicolás · San Nicolás, Capital Federal

Veredicto del aviso

Difícil de superar en su segmento, 15% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 356 más US$ 127 de expensas: US$ 483 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.913, incluido un depósito de US$ 356 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 356: 15% bajo la mediana de su segmento en San Nicolás (US$ 421, 129 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 22 días publicadas; esta lleva 21 días.
En los últimos 30 días no apareció ninguna unidad en este segmento que superara a esta para tu perfil. En el mismo período, 73 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Las mejores alternativas de tu segmento

Tu candidato: #1

Alquiler 2 Ambientes Muy Luminoso En Esquina Seguridad 24 Hs US$ 356

Departamento amoblado en San Nicolás US$ 440 · +US$ 86/mes Ubicación silenciosa

Depto 2 ambientes con patio US$ 324 · −US$ 32/mes

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 8 avisos verificados en San Nicolás, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis, y el Scout también. Cobramos solo cuando un dueño nos paga por una colocación, con la misma regla para cualquier departamento, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes en el 4.º piso, en la esquina de Esmeralda 486, con ventanales hacia la peatonal Lavalle y la calle Esmeralda. Living comedor con aire acondicionado y pisos cerámicos, y dormitorio amplio con buena luz natural. El edificio cuenta con seguridad 24 horas, agua caliente central y dos ascensores.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

La unidad se ubica en una posición de esquina con amplios ventanales y muy buena luz natural, y el edificio ofrece servicios de acceso y seguridad.

Ubicación céntrica: a metros de la peatonal Lavalle y próximo a avenidas Corrientes, Córdoba y 9 de Julio.
Living comedor con aire acondicionado y pisos cerámicos de fácil mantenimiento.
Dormitorio luminoso con ventanal perimetral y cortinas.
Baño completo con receptáculo de ducha y ventilación natural.
Edificio con seguridad 24 horas, agua caliente central y dos ascensores.

Contras

Las condiciones de alquiler y montos indicados figuran como aproximados y pueden requerir verificación documental.

Expensas indicadas como aproximadas y sujetas a variación.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Ventilador de techo

Edificio

Portero

Exterior

Vista a la ciudad

Ubicación

10 lugares a pie

Culto 83 cafés en 10 min 1 min caminando
Broccolino 104 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Plazoleta Suipacha Plaza 2 min caminando
RP. 22 farmacias en 10 min 2 min caminando
11 supermercados en 10 min 2 min caminando
Lavalle Subte C 3 min caminando
Eurofit 3 gimnasios en 10 min 3 min caminando
Paraguay Metrobús 4 min caminando
Plaza Lavalle Parque grande 9 min caminando
Plaza San Martín Parque principal 10 min caminando

≈ US$ 356/mes(AR$ 550.000)

+ US$ 127 Expensas/mes

San Nicolás · US$ 422-US$ 600/mes · 451 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 356
Expensas US$ 127
Servicios estimados US$ 89
Subtotal US$ 572
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión inmobiliaria US$ 15
Garantía/Caución US$ 35
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 133
Total mensual estimado US$ 704

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 356
Depósito de garantía US$ 356
Comisión inmobiliaria US$ 355
Garantía/Caución US$ 846
Total al firmar US$ 1.913

Amoblarlo: ≈ US$ 2.237 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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Catalina · Primera respuesta en menos de 2 horas

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella. El Scout no te cuesta nada: donde cobramos, paga el lado del dueño, con la misma regla para cualquier departamento, nunca vos. Quién trabaja para quién

El Scout, gratis para vos: verifica el aviso, coordina la visita y te acompaña hasta la firma. Nada de lo que cobramos sale de vos: donde cobramos, paga el lado del dueño, con la misma regla para cualquier departamento, así que tu elección nunca cambia lo que gana el Scout.