2 ambientes al frente, piso 3

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 dormitorio · 1 baño · San Nicolás · Uruguay 800, San Nicolás, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, en línea con la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 387 más US$ 101 de expensas: US$ 488 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.079, incluido un depósito de US$ 387 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 387: en línea con la mediana de su segmento en San Nicolás (US$ 387, 132 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 23 días publicadas; esta lleva 25 días.
En los últimos 30 días aparecieron 52 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 100 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
Ruido de calle

Las mejores alternativas de tu segmento

Dos ambientes contrafrente Florida US$ 374 · −US$ 13/mes Ubicación silenciosa

2 ambientes con balcón y A/C US$ 368 · −US$ 19/mes A/C Tu candidato: #90

Alquiler Dpto. 2 Ambientes Al Frente, Retiro US$ 387

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 97 avisos verificados en San Nicolás, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 2 ambientes al frente en tercer piso, con orientación norte y mucha luminosidad. Cocina integrada al recibidor, con espacio para lavarropas y heladera, y baño completo con bañadera y ventilación al exterior. Se entrega pintado de blanco; no tiene ascensor.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 2 ambientes antiguo a la calle, con amplios ventanales y balcón francés, ubicado en la zona de Tribunales cerca de universidades.

Tercer piso al frente, con orientación norte y living y habitación a la calle.
Cocina integrada al recibidor; espacio para lavarropas y heladera.
Baño completo con bañadera y ventilación al exterior.
Balcón francés y placard en la habitación.
No tiene ascensor y no incluye cochera (0).

Contras

Algunas condiciones del alquiler y servicios del edificio están definidas en el texto, mientras que otros detalles (como calefacción/AC) no aparecen confirmados.

No se indica calefacción ni aire acondicionado en la publicación.
No se observan muebles en las fotos (no amoblado).
No se aceptan mascotas según amenities.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Cocina

Hornalla
Heladera

Confort

Bañera

Ubicación

8 lugares a pie

Farmacias Dr. Ahorro 22 farmacias en 10 min 1 min caminando
Ibérico 66 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Café Martínez 61 cafés en 10 min 3 min caminando
Plaza Lavalle 4 min caminando
6 supermercados en 10 min 4 min caminando
Tribunales - Teatro Colón Subte D 6 min caminando
Cuives 3 gimnasios en 10 min 6 min caminando
Av. Cordoba Metrobús 7 min caminando
Plaza San Martín Parque principal 17 min caminando

≈ US$ 387/mes(AR$ 600.000)

+ US$ 101 Expensas/mes

San Nicolás · US$ 386-US$ 600/mes · 531 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 387
Expensas US$ 101
Servicios estimados US$ 67
Subtotal US$ 555
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 16
Garantía/Caución US$ 38
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 137
Total mensual estimado US$ 692

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 387
Depósito de garantía US$ 387
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 385
Garantía/Caución US$ 920
Total al firmar US$ 2.079

Amoblarlo: ≈ US$ 1.647 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.