2 комнаты на фасад, 3 этаж

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Nicolás · Uruguay 800, San Nicolás, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на уровне медианы

Замечено вчера.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 391 плюс US$ 102 сборов здания: US$ 493 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 171, включая возвращаемый залог US$ 391.
Гарантия: объявление требует страховку seguro de caución.
Просят US$ 391: на уровне медианы сегмента в San Nicolás (US$ 392, 138 объявлений сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 30 дней на рынке; это опубликовано 20 дней назад.
За последние 30 дней появилось 64 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 65 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, San Nicolás US$ 378 · −US$ 13/мес Тихая улица

Квартира с 1 спальней и балконом в San Nicolás US$ 456 · +US$ 66/мес Кондиционер Ваш кандидат: #104

Alquiler Dpto. 2 Ambientes Al Frente, Retiro US$ 391

Смотреть все 113 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 113 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира с 2 комнатами на фасадной стороне на 3-м этаже, с ориентацией на север и хорошим естественным светом. Кухня интегрирована с прихожей: предусмотрено место под стиральную машину и холодильник, а ванная комната с ванной и вентиляцией во внешнюю зону. Сдается после покраски в белый цвет; лифта нет.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это уличная (на улицу) квартира старого типа с большими окнами и французским балконом в районе Tribunales рядом с университетами.

3-й этаж, окна гостиной и спальни выходят на улицу; ориентация на север.
Интегрированная кухня с местом под стиральную машину и холодильник.
Полноценная ванная с ванной и вентиляцией наружу.
Французский балкон и шкаф в спальне.
Лифта нет, парковки нет (0).

Минусы

Условия аренды и сервисы дома указаны, но некоторые элементы комфорта не подтверждены в объявлении.

Отопление/кондиционер не указаны.
На фото нет мебели (не меблировано).
Дом не принимает животных по amenities.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: 24 мес.

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 1 спальня · Июл 2026

522 объявления · медиана US$ 488 аренды · диапазон US$ 392-US$ 598

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 253 · диапазон US$ 982-US$ 1 644 · US$ 592 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Кухня

Плита
Холодильник

Комфорт

Ванна

Местоположение

8 мест в пешей доступности

Farmacias Dr. Ahorro 22 аптек в 10 мин 1 мин пешком
Ibérico 66 ресторанов в 10 мин 1 мин пешком
Café Martínez 61 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Plaza Lavalle Площадь 4 мин пешком
6 супермаркетов в 10 мин 4 мин пешком
Tribunales - Teatro Colón Метро D 6 мин пешком
Cuives 3 спортзалов в 10 мин 6 мин пешком
Av. Cordoba Метробус 7 мин пешком
Plaza San Martín Большой парк 17 мин пешком

≈ US$ 391/месяц(AR$ 600 000)

+ US$ 102 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 392-US$ 598/месяц · 522 объявления

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 391
Сборы здания US$ 102
Расчётные коммунальные US$ 67
Промежуточный итог US$ 560
Разовые расходы при въезде, распределённые на 24 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 16
Меблировка, распределена на весь срок US$ 82
Промежуточный итог US$ 98
Расчётный итог в месяц US$ 658

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 391
Залоговый депозит US$ 391
Комиссия агентства собственника US$ 389
Всего при подписании US$ 1 171

Меблировка: ≈ US$ 1 647 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 24 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.