2 комнаты под проф. uso

Name: Unitrank All-in Cost Index: 1-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

1 спальня · 1 ванная · San Nicolás · Sarmiento 1400

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 22% ниже медианы

Замечено сегодня.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
US$ 303 плюс US$ 103 сборов здания: US$ 406 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 1 206, включая возвращаемый залог US$ 303. Без комиссии агентства: её платит собственник.
Гарантия: объявление принимает поручителя с недвижимостью или страховку caución.
Просят US$ 303: на 22% ниже медианы сегмента в San Nicolás (US$ 386, 133 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 23 дня на рынке.
За последние 30 дней появилось 3 варианта в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 100 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.
Цена снижена с AR$500 000 до AR$470 000 в последние дни.

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Жилье: 1 спальня, San Nicolás US$ 374 · +US$ 71/мес Тихая улица

Квартира с одной спальней в San Nicolás US$ 290 · −US$ 14/мес Тихая улица Ваш кандидат: #8

Alquiler Departamento 2 Ambientes Apto Profesional US$ 303

Смотреть все 54 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 54 проверенными объявлениями в районе San Nicolás, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

Квартира на 2 комнаты площадью 32 м² (1 спальня, 1 ванная). Есть кондиционер и центральное отопление с радиантным полом. В здании предусмотрены круглосуточная охрана, смотритель (6 дней в неделю) и три лифта.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Планировка компактная, а использование под профессиональные цели разрешено по правилам кондоминиума.

Площадь: 32 м² (2 комнаты).
Кондиционер и центральное отопление по системе радиантного пола.
Круглосуточная охрана на входе и смотритель 6 дней/нед.
Электрическая кухня (в здании нет газоснабжения) и нет подключения под стиральную машину.
В здании 3 лифта; разрешено профессиональное использование (офис/кабинет/консультации).

Минусы

Некоторые условия здания могут влиять на повседневный комфорт и организацию быта.

Нет установки/подключения для стиральной машины.
Кухня электрическая из‑за отсутствия газа в здании.
Недоступно для людей с физическими ограничениями.

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Полная ежемесячная стоимость

San Nicolás · 1 спальня · Июл 2026

531 объявление · медиана US$ 482 аренды · диапазон US$ 386-US$ 600

Аренда на Airbnb · медиана US$ 1 258 · диапазон US$ 986-US$ 1 644 · US$ 552 дороже этого объявления

Полный рейтинг по ежедневной стоимости → Методология

Удобства

Комфорт

Кондиционер
Отопление
Потолочный вентилятор
Ванна

Здание

Портье

Местоположение

9 мест в пешей доступности

Express 8 супермаркетов в 10 мин 1 мин пешком
Farmacity 19 аптек в 10 мин 1 мин пешком
Plaza de las Américas Площадь 2 мин пешком
Pippo 78 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Freddo 47 кафе в 10 мин 3 мин пешком
Uruguay Метро B 4 мин пешком
Sport Club 3 спортзалов в 10 мин 7 мин пешком
Obelsco Sur Метробус 8 мин пешком
Plaza Mariano Moreno Парк 9 мин пешком

≈ US$ 303/месяц(AR$ 470 000)

+ US$ 103 Сборы здания/месяц

San Nicolás · US$ 386-US$ 600/месяц · 531 объявление · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 303
Сборы здания US$ 103
Расчётные коммунальные US$ 88
Промежуточный итог US$ 494
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Гарантия/кауцион US$ 49
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 212
Расчётный итог в месяц US$ 707

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 303
Залоговый депозит US$ 303
Комиссия агентства: платит собственник US$ 0
Гарантия/кауцион US$ 600
Всего при подписании US$ 1 206

Меблировка: ≈ US$ 2 059 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Открыть на Zonaprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.