PH 3 ambientes con terraza

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Boedo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 2 baños · Boedo · Avenida Juan de Garay al 4000

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 67% sobre la mediana

Visto hace 3 días.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
El aviso no dice cuánto son las expensas. Preguntá antes de firmar.
Para entrar necesitás US$ 2.912, incluido un depósito de US$ 971 que se devuelve.
Pide US$ 971: 67% sobre la mediana de su segmento en Boedo (US$ 586, 23 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 16 días publicadas; esta lleva 20 días.
En los últimos 30 días aparecieron 6 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 21 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
Ruido de calle
No tiene aire acondicionado

Las mejores alternativas de tu segmento

Boedo 3 ambientes con pileta US$ 809 · −US$ 171/mes Ubicación silenciosa

3 ambientes con balcón contrafrente US$ 744 · −US$ 231/mes A/C Tu candidato: #12

Alquiler en Boedo, Capital Federal US$ 971

Ver los 12 →

Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 12 avisos verificados en Boedo, con costo all-in calculado.

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No nos pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

PH de 3 ambientes más escritorio en Boedo, con entrada independiente y orientación sur. Incluye patio, terraza de uso exclusivo con parrilla y balcón (francés y corrido). No tiene ascensor y el contrato se ofrece sin muebles.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un PH distribuido en planta alta y azotea, con espacios exteriores en ambos niveles y sin ascensor en el edificio.

Entrada independiente y ventilación cruzada, con salida al exterior desde todos los ambientes.
Terraza de uso exclusivo con parrilla y balcón corrido al frente; además patio en planta alta.
Baño completo con bañera en PA y toilette en azotea.
Contrato por 12 o 18 meses con actualización trimestral por IPC (INDEC).

Contras

Al ser un PH sin ascensor y con restricciones de mascotas, conviene verificar accesibilidad y condiciones del contrato antes de decidir.

No apto para mascotas grandes según solicitud de los propietarios en el contrato.
El edificio no cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115).

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

WiFi
Bañera

Cocina

Hornalla

Edificio

Videoportero

Exterior

Parrilla
Patio

Ubicación

7 lugares a pie

Roque 18 restaurantes en 10 min 2 min caminando
Farmacia 10 farmacias en 10 min 3 min caminando
Supermercado Hua Long 5 supermercados en 10 min 5 min caminando
Per-Noi Cafe Café 7 min caminando
Mim Gimnasio Gimnasio 11 min caminando
Avenida La Plata Subte E 13 min caminando
Caseros Metrobús H/LSM 13 min caminando

≈ US$ 971/mes(AR$ 1.500.000)

+ US$ 255 Expensas estimadas/mes

Boedo · US$ 583-US$ 850/mes · 68 anuncios · por encima del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 971
Expensas estimadas US$ 255
Servicios estimados US$ 80
Subtotal US$ 1.306
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión estimada de la inmobiliaria US$ 80
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 208
Subtotal US$ 288
Total mensual estimado US$ 1.593

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 971
Depósito de garantía US$ 971
Comisión estimada de la inmobiliaria US$ 970
Total al firmar US$ 2.912

Amoblarlo: ≈ US$ 2.438 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Argenprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.