PH 3 комнаты с террасой

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Boedo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 спальни · 2 ванных · Boedo · Avenida Juan de Garay al 4000

Вердикт по объявлению

Есть варианты лучше, на 67% выше медианы

Замечено 2 дн. назад.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
В объявлении не сказано, сколько стоят сборы здания (expensas). Спросите до подписания.
Чтобы въехать, нужно US$ 2 931, включая возвращаемый залог US$ 977.
Просят US$ 977: на 67% выше медианы сегмента в Boedo (US$ 588, 24 объявления сейчас на рынке).
Медиана для похожих объявлений: 16 дней на рынке; это опубликовано 19 дней назад.
За последние 30 дней появилось 6 вариантов в этом сегменте, которые обошли бы этот для вашего профиля, и они ещё доступны. За тот же период 21 вариант в сегменте появился и уже ушёл с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум
Нет кондиционера

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

2 спальни с бассейном и спортзалом, Boedo US$ 814 · −US$ 166/мес Тихая улица

Боэдо 3 комнаты с бассейном US$ 814 · −US$ 163/мес Кондиционер Ваш кандидат: #12

Alquiler en Boedo, Capital Federal US$ 977

Смотреть все 12 →

Расчёт для 1 взрослого, 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 12 проверенными объявлениями в районе Boedo, посчитали полную стоимость.

Попросить Скаута проверить его лично

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатен: мы зарабатываем, только если вы подписываете договор через нашего Скаута. И на первом месте может оказаться именно это объявление. Кто на кого работает

Об этом жилье

PH с 3 комнатами и кабинетом в Бойо, с отдельным входом и ориентацией на юг. Есть патио, эксклюзивная терраса на крыше с грилем и балконы (французский и протяжённый). Без лифта; аренда предлагается без мебели.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это PH, распределённый между верхним этажом и крышей, с открытыми зонами на обоих уровнях и без лифта в здании.

Отдельный вход и сквозная вентиляция, выход на улицу из всех помещений.
Эксклюзивная терраса на крыше с грилем и протяжённый балкон спереди, плюс патио на верхнем этаже.
Полная ванная с ванной на верхнем этаже и туалет (гостевой санузел) на крыше.
Срок аренды 12 или 18 месяцев, обновление раз в квартал по IPC (INDEC).

Минусы

Так как это PH без лифта и есть ограничение на крупных животных, стоит заранее проверить доступность и условия договора.

Не подходит для крупных домашних животных по запросу собственников в договоре.
В здании нет доступности для людей с ограниченной мобильностью (Закон 5115).

Условия объявления

С мебелью: нет
Срок контракта: в объявлении не указано

Удобства

Комфорт

WiFi
Ванна

Кухня

Плита

Здание

Видеодомофон

На улице

Гриль (парилья)
Патио

Местоположение

7 мест в пешей доступности

Roque 18 ресторанов в 10 мин 2 мин пешком
Farmacia 10 аптек в 10 мин 3 мин пешком
Supermercado Hua Long 5 супермаркетов в 10 мин 5 мин пешком
Per-Noi Cafe Кафе 7 мин пешком
Mim Gimnasio Спортзал 11 мин пешком
Avenida La Plata Метро E 13 мин пешком
Caseros Метробус H/LSM 13 мин пешком

≈ US$ 977/месяц(AR$ 1 500 000)

+ US$ 255 Расчётные сборы здания/месяц

Boedo · US$ 588-US$ 850/месяц · 67 объявлений · выше типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 977
Расчётные сборы здания US$ 255
Расчётные коммунальные US$ 80
Промежуточный итог US$ 1 312
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Расчётная комиссия агентства US$ 80
Меблировка, распределена на весь срок US$ 210
Промежуточный итог US$ 290
Расчётный итог в месяц US$ 1 602

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 977
Залоговый депозит US$ 977
Расчётная комиссия агентства US$ 977
Всего при подписании US$ 2 931

Меблировка: ≈ US$ 2 438 плюс ваше время на покупки и сборку, разово. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяцев

Принимается поручитель-собственник или страховая гарантия.

Открыть на Argenprop

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.

Ваш Скаут: Каталина

Языки: английский, русский, украинский

Первый ответ в течение 2 часов

Интерпретирует ваши потребности для алгоритма, а его выводы переводит для вас. Проверяет объявления, согласует условия, доводит сделку до подписания. Работает только на вас, не на собственников и не на агентства, и получает по одному правилу, месяц аренды, какую бы квартиру вы ни выбрали.

Попросите Скаута всё организовать

Спросить и посмотреть лично ничего не стоит.

Вы ничего нам не платите, пока не получите ключи.

Агентство работает с квартирой. Скаут работает с вами.

Комиссию агентства, если она есть, берёт сторона объявления, и прямой контакт по оригиналу объявления от неё не избавляет. Мы не получаем из неё ничего и никогда не берём с вас плату за прямой контакт. Скаут: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали.