Departamento de 3 ambientes en Núñez

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Núñez
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 1 baño · Núñez · Ciudad De La Paz 3100, Piso 3

Veredicto del aviso

Difícil de superar en su segmento, 25% bajo la mediana

Visto hace 2 días.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 680 más US$ 84 de expensas: US$ 764 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.037, incluido un depósito de US$ 680 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide garantía propietaria.
Pide US$ 680: 25% bajo la mediana de su segmento en Núñez (US$ 906, 93 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 15 días publicadas.
En los últimos 30 días apareció 1 unidad en este segmento que superaría a esta para tu perfil y sigue disponible. En el mismo período, 86 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Las mejores alternativas de tu segmento

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Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 36 avisos verificados en Núñez, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento semipiso de 3 ambientes al frente, en esquina, con balcón corrido. Está en el 3er piso y fue reciclado a nuevo, recién pintado, con doble ventanal a la calle en living-comedor. Cuenta con 2 dormitorios con placard, cocina equipada con doble bajo mesada y alacenas, y baño con vanitory y box duchador. Expensas comunes bajas con AYSA incluido; ABL a cargo del inquilino.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

WiFi
Aire acondicionado
Calefacción
Bañera

Cocina

Cocina
Hornalla
Horno

Edificio

Portero
Accesible en silla de ruedas

Exterior

Patio
Vista a la ciudad

Ubicación

8 lugares a pie

New Coffe 31 cafés en 10 min 2 min caminando
Schuster 16 restaurantes en 10 min 2 min caminando
13 supermercados en 10 min 2 min caminando
Quesada Metrobús 3 min caminando
San Marco 18 farmacias en 10 min 3 min caminando
Kumazawa 8 gimnasios en 10 min 3 min caminando
Congreso de Tucumán Subte D 6 min caminando
Plazoleta General Francisco Ramírez Plaza 6 min caminando

≈ US$ 680/mes(AR$ 1.050.000)

+ US$ 84 Expensas/mes

Núñez · US$ 772-US$ 1.602/mes · 251 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 680
Expensas US$ 84
Servicios estimados US$ 95
Subtotal US$ 859
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 28
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 106
Subtotal US$ 134
Total mensual estimado US$ 994

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 680
Depósito de garantía US$ 680
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 677
Total al firmar US$ 2.037

Amoblarlo: ≈ US$ 2.438 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere garantía del propietario. Consultá por los tipos de garantía aceptados.

Ver en Argenprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.