Duplex 4 ambientes, balcón y terraza

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Palermo
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 1 baño · Palermo Soho · Jorge Luis Borges Al 2100, Palermo Soho, Capital Federal

Veredicto del aviso

Difícil de superar en su segmento, 116% sobre la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 2.100 más US$ 212 de expensas: US$ 2.312 por mes.
Para entrar necesitás US$ 9.418, incluido un depósito de US$ 2.100 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 2.100: 116% sobre la mediana de su segmento en Palermo (US$ 971, 394 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 16 días publicadas; esta lleva 43 días.
En los últimos 30 días aparecieron 6 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 268 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
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Sobre este lugar

Dúplex de 4 ambientes en Palermo Soho, con cochera propia, balcón y terraza privada con vistas abiertas. Tiene 2 dormitorios y 2 baños, con un espacio cerrado en la planta superior apto para escritorio/estudio o playroom. El edificio cuenta con ascensor, pileta y seguridad 24 horas.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

La unidad se organiza en dos niveles: el living comedor da al balcón aterrazado y arriba se encuentra la terraza con parrilla y un ambiente cerrado.

Número de piso: 7; orientación norte.
Terraza privada con parrilla y balcón aterrazado.
Cochera propia (1) y ascensor en el edificio.
Seguridad 24 horas con tótem y encargado con vivienda.
Pileta en el edificio.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 12 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Cortinas blackout
Ventilador de techo

Cocina

Hornalla

Lavadero

Lavarropas

Edificio

Gimnasio
Pileta
Portero
Cochera

Exterior

Parrilla
Patio
Vista a la ciudad

Ubicación

8 lugares a pie

El Preferido de Palermo 80 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Sadhana Garden 80 cafés en 10 min 2 min caminando
Plazoleta Luna de Enfrente Plaza 3 min caminando
Always Gym 7 gimnasios en 10 min 3 min caminando
Tokio 9 supermercados en 10 min 5 min caminando
Farmacia Ilíada 14 farmacias en 10 min 5 min caminando
Plaza Italia Subte D 10 min caminando
Guatemala Metrobús 10 min caminando

US$ 2.100/mes

Cotizado en USD

+ US$ 212 Expensas/mes

Palermo Soho · US$ 900-US$ 2.000/mes · 1.758 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 2.100
Expensas US$ 212
Servicios estimados US$ 111
Subtotal US$ 2.423
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 87
Garantía/Caución US$ 342
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 210
Subtotal US$ 639
Total mensual estimado US$ 3.062

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 2.100
Depósito de garantía US$ 2.100
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 1.060
Garantía/Caución US$ 4.158
Total al firmar US$ 9.418

Amoblarlo: ≈ US$ 1.460 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.