7° piso, Puerto Madero, balcón

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Puerto Madero
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 1 baño · Puerto Madero · Encarnación Ezcurra Al 400, Puerto Madero, Capital Federal

Veredicto del aviso

Casi empate con el mejor, 56% bajo la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 1.200 más US$ 350 de expensas: US$ 1.550 por mes.
Para entrar necesitás US$ 4.776, incluido un depósito de US$ 1.200 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 1.200: 56% bajo la mediana de su segmento en Puerto Madero (US$ 2.700, 136 avisos activos hoy).Un precio tan por debajo de la mediana suele ser señal de aviso gancho: verificá todo antes de señar.
Unidades como esta duran una mediana de 20 días publicadas.
En los últimos 30 días aparecieron 2 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 60 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
No encontramos nada de peso que la frene.

Las mejores alternativas de tu segmento

Terrazas de Puerto Madero, 2 dormitorios US$ 900 · −US$ 300/mes A/C

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Sobre este lugar

Departamento de 3 ambientes en el 7° piso de Torres Las Alcaicas, Puerto Madero. Living-comedor con ventanales y vista al jardín con piscinas del complejo. Incluye cocina a gas, toilette de recepción, baño completo con bañera y 2 dormitorios con placares (uno con balcón).

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 3 ambientes en Puerto Madero dentro de un complejo con amenities y seguridad 24 hs, con vista abierta desde el living.

Living-comedor con amplios ventanales y vista al jardín con piscinas del complejo.
Cocina a gas con espacio de guardado; se menciona que heladera, microondas y lavarropas no están actualmente.
Baño completo con bañera y toilette de recepción; 2 dormitorios con placares empotrados (uno con balcón).
Complejo con dos piscinas descubiertas con solarium, gimnasio, spa, SUM y laundry; seguridad 24 hs.
Cochera cubierta en primer subsuelo; se pueden retirar o dejar los muebles que se ven en las fotos.

Contras

Hay algunos puntos a confirmar en visita por posibles inconsistencias entre amenities y lo observado.

Amenities informan 'Ascensor: No' (confirmar funcionamiento/ acceso en el edificio).
Heladera, microondas y lavarropas se indican como no presentes actualmente, aunque el aviso menciona equipamiento de cocina.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Ventilador de techo
Bañera

Cocina

Hornalla
Microondas
Heladera

Lavadero

Lavarropas

Edificio

Gimnasio
Pileta
Portero
Cochera
SUM

Ubicación

7 lugares a pie

Unico 29 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Actron Farmacia Farmacia 2 min caminando
Parque Virginia Bolten Parque grande 4 min caminando
Parque Micaela Bastidas Parque principal 5 min caminando
Lobo café 12 cafés en 10 min 5 min caminando
Crossfit Tuluka Gimnasio 6 min caminando
Av. Independencia Metrobús 13 min caminando
Plaza de Mayo Subte A 20 min caminando

US$ 1.200/mes

Cotizado en USD

+ US$ 350 Expensas/mes

Puerto Madero · US$ 2.138-US$ 3.800/mes · 576 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 1.200
Expensas US$ 350
Servicios estimados US$ 94
Subtotal US$ 1.644
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Garantía/Caución US$ 195
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 210
Subtotal US$ 405
Total mensual estimado US$ 2.049

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 1.200
Depósito de garantía US$ 1.200
Garantía/Caución US$ 2.376
Total al firmar US$ 4.776

Amoblarlo: ≈ US$ 1.555 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.