Departamento semipiso de 2 dormitorios en Retiro sobre Av. Alvear

Departamento semipiso de 2 dormitorios en Retiro sobre Av. Alvear

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Retiro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 2 baños · Retiro · Av. Alvear al 1500

Veredicto del aviso

Difícil de superar en su segmento, 150% sobre la mediana

Visto ayer en Argenprop.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 3.500 más US$ 370 de expensas: US$ 3.870 por mes.
Para entrar necesitás US$ 10.500, incluido un depósito de US$ 3.500 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 3.500: 150% sobre la mediana de su segmento en Retiro (US$ 1.400, 94 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 37 días publicadas; esta lleva 94.
En los últimos 30 días no apareció ninguna unidad en este segmento que superara a esta para tu perfil. En el mismo período, 18 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
No encontramos nada de peso que la frene.

Las mejores alternativas de tu segmento

Alvear y Parera, 2 suites US$ 2.800 · −US$ 700/mes Ubicación silenciosa

Departamento amoblado de 2 dormitorios en Retiro US$ 3.000 · −US$ 500/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #6 Departamento en Alquiler en Recoleta, Capital Federal US$ 3.500

Ver los 16 →

Calculado para 1 adulto(s), 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 16 avisos verificados en Retiro, con costo all-in calculado.

Quiero que lo verifiquen en persona

No nos pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el número uno puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento semipiso amoblado y equipado, en un edificio de estilo señorial con aproximadamente 60/70 años de antigüedad. Se ubica en un 1er piso al frente, con palier semiprivado y doble circulación mediante ascensor principal y de servicio. Cuenta con living al frente con balcón francés, comedor, y un tercer espacio actualmente como living o escritorio hacia el contrafrente con posibilidad de integrarse o independizarse mediante puertas corredizas.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Condiciones del aviso

Amoblado: sí
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

WiFi
Aire acondicionado
Calefacción

Cocina

Hornalla
Horno
Microondas
Lavavajillas

Lavadero

Lavarropas
Secarropas

Edificio

Gimnasio
Pileta
Portero
Cochera

Mascotas

Permite mascotas

Ubicación

7 lugares a pie

Clarisimo Café Café 1 min caminando
Rodríguez Peña y Quintana Colectivo 4 min caminando
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini Plaza 4 min caminando
Alma Restaurante 4 min caminando
Santa Fe Metrobús 11 min caminando
Retiro (E) Subte 13 min caminando
Rockcycle Gimnasio 14 min caminando

US$ 3.500/mes

Cotizado en USD

+ US$ 370 Expensas/mes

Retiro · US$ 800-US$ 1.500/mes · 318 anuncios · por encima del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 3.500
Expensas US$ 370
Servicios estimados US$ 119
Subtotal US$ 3.989
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 288
Total mensual US$ 4.277

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 3.500
Depósito de garantía US$ 3.500
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 3.500
Total al firmar US$ 10.500

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Pedile al Scout que verifique disponibilidad y condiciones

Preguntar y visitar en persona no cuesta nada.

No nos pagás nada hasta que firmes el contrato.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas, mínimo USD 500. Programa piloto hasta el 31 de agosto o primeros 10 contratos: medio honorario (el mínimo de USD 500 no cambia).

Ver en Argenprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.