Apartamento de 2 quartos em Retiro

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in Retiro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 quartos · 2 banheiros · Retiro · Av. Alvear al 1500

Veredicto do anúncio

Difícil de superar no segmento, 150% acima da mediana

Visto hoje no Argenprop.Os rankings são baseados em ajuste e custo estimado. Proprietários não podem pagar para aparecer primeiro.
US$ 3.500 mais US$ 370 de condomínio: US$ 3.870 por mês.
Para entrar você precisa de US$ 10.500, incluindo um depósito de US$ 3.500 que é devolvido.
Garantia: o anúncio não diz o que aceita. Pergunte ao entrar em contato.
Pede US$ 3.500: 150% acima da mediana do segmento em Retiro (US$ 1.400, 93 anúncios ativos hoje).
Unidades como esta ficam anunciadas por uma mediana de 37 dias; esta está há 93.
Nos últimos 30 dias não surgiu nenhuma unidade neste segmento que superasse esta para o seu perfil. No mesmo período, 18 unidades do segmento surgiram e já saíram do mercado.

O que pesa contra
Não encontramos nada relevante que o prejudique.

As melhores alternativas do seu segmento

Imóvel: 2 quartos, Retiro US$ 2.800 · −US$ 700/mês Localização silenciosa

Apartamento mobiliado de 2 quartos no Retiro US$ 3.000 · −US$ 500/mês Localização silenciosa Seu candidato: #6 Departamento en Alquiler en Recoleta, Capital Federal US$ 3.500

Ver os 16 →

Calculado para 1 adulto(s), estadia de 12 meses e garantia antecipada. Ajuste a busca para personalizar. · Comparamos 16 anúncios verificados em Retiro, com custo all-in calculado.

Quero que verifiquem pessoalmente

Você não nos paga nada até receber as chaves.

A análise é gratuita. Ganhamos apenas se você assinar pelo nosso Scout, e o número um pode ser este próprio anúncio. Quem trabalha para quem

Sobre este imóvel

Apartamento de 2 quartos em meio andar (semipiso) no primeiro andar, de frente para a rua, sobre a Av. Alvear, em Retiro. O edifício tem estilo tradicional, com cerca de 60/70 anos, e oferece dois elevadores (social e de serviço), além de palier semiprivado. O living de frente inclui varanda do tipo balcão francês; há sala de jantar e um terceiro espaço voltado para os fundos, hoje configurado como living/escritório, com portas de correr para integração ou separação, podendo ser convertido em um

Texto original do anúncio

Tal como aparece no anúncio original

Condições do anúncio

Mobiliado: sim
Prazo do contrato: não consta no anúncio

Comodidades

Conforto

WiFi
Ar condicionado
Aquecimento

Cozinha

Fogão
Forno
Micro-ondas
Lava-louças

Lavanderia

Lavadora
Secadora

Prédio

Academia
Piscina
Porteiro
Estacionamento

Pets

Permite animais

Localização

7 locais a pé

Clarisimo Café Café 1 min a pé
Rodríguez Peña y Quintana Ônibus 4 min a pé
Plazoleta Doctor Carlos Pellegrini Praça 4 min a pé
Alma Restaurante 4 min a pé
Santa Fe BRT 11 min a pé
Retiro (E) Metrô 13 min a pé
Rockcycle Academia 14 min a pé

US$ 3.500/mês

Cotado em USD

+ US$ 370 Taxa de condomínio/mês

Retiro · US$ 800-US$ 1.500/mês · 318 anúncios · acima da faixa típica

Custos mensais

Você paga todo mês
Aluguel US$ 3.500
Taxa de condomínio US$ 370
Serviços estimados US$ 119
Subtotal US$ 3.989
Custos de entrada, divididos em 12 meses · pagos uma única vez ↓
Comissão da imobiliária do dono US$ 288
Total mensal US$ 4.277

Na assinatura

Primeiro mês de aluguel US$ 3.500
Depósito de segurança US$ 3.500
Comissão da imobiliária do dono US$ 3.500
Total na assinatura US$ 10.500

O anúncio informa a taxa de condomínio, mas não diz se o aluguel a inclui. Pela prática do mercado quem paga é o inquilino, então nós a somamos. Vale confirmar antes de assinar.

A imobiliária trabalha para o dono, mas pela prática do mercado a comissão é paga pelo inquilino: a imobiliária controla o acesso ao apartamento, então a comissão funciona como um pedágio. Em locações residenciais de longo prazo na CABA, a Lei 5859 atribui essa comissão ao dono; quando o anúncio mesmo assim a cobra do inquilino, mostramos o que você pagaria de fato.

Os custos são estimativas. Os termos reais dependem de negociação com o proprietário/corretor. A Unitrank não recebe nenhuma parte dessas cobranças. · Calculado para uma estadia de 12 meses

Garantia não especificada. Costuma exigir fiador ou caução; confirme com o anunciante antes de avançar.

Peça ao Scout para verificar disponibilidade e condições

Perguntar e visitar pessoalmente não custam nada.

Você não nos paga nada até assinar o contrato.

A agência trabalha para o anúncio. O Scout trabalha para você.

A comissão da agência, se houver, é cobrada pelo lado do anúncio, e ir direto pelo anúncio original não a elimina. Não recebemos nenhuma parte dela e nunca cobramos de você por ir direto. O Scout é um serviço opcional do lado do inquilino, pago somente na assinatura. Quem trabalha para quem

Premium Scout, opcional: um mês do aluguel que você assina, somente quando assina e somente por um anúncio que o Scout trabalhou para você. Uma regra só, seja qual for o apartamento, mínimo USD 500. Programa piloto até 31 de agosto ou primeiros 10 contratos: metade dos honorários (o mínimo de USD 500 continua valendo).

Ver no Argenprop

Pague o depósito ou o aluguel somente quando estiver dentro do apartamento, com as chaves na mão. Um pedido de pagamento antes da visita, especialmente só em cripto ou para conta pessoal, é o golpe de aluguel mais comum.