Tribunales, 2 dormitorios refaccionado

Name: Unitrank All-in Cost Index: 2-bedroom rentals in San Nicolás
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

2 dormitorios · 1 baño · San Nicolás · Sarmiento 1562

Veredicto del aviso

Difícil de superar en su segmento, 37% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 388 más US$ 127 de expensas: US$ 515 por mes.
Para entrar necesitás US$ 2.476, incluido un depósito de US$ 777 que se devuelve.
Garantía: el aviso acepta garantía propietaria o seguro de caución.
Pide US$ 388: 37% bajo la mediana de su segmento en San Nicolás (US$ 615, 51 avisos activos hoy).Un precio tan por debajo de la mediana suele ser señal de aviso gancho: verificá todo antes de señar.
Unidades como esta duran una mediana de 22 días publicadas.
En los últimos 30 días apareció 1 unidad en este segmento que superaría a esta para tu perfil y sigue disponible. En el mismo período, 23 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de AR$690.000 a AR$600.000 hace 6 días.

Lo que te frena
Poca luz natural

Las mejores alternativas de tu segmento

Departamento interno reciclado US$ 485 · +US$ 97/mes Ubicación silenciosa

3 ambientes con cochera doble US$ 453 · +US$ 65/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #3

Tribunales, Alquiler 4 Ambientes US$ 388

Ver los 9 →

Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 9 avisos verificados en San Nicolás, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 3 o 4 ambientes en Congreso/Tribunales, 3er piso D lateral. Tiene 2 dormitorios, baño y un living comedor amplio con cocina incorporada, además de un espacio tipo escritorio. Se indica recién refaccionado a nuevo, con calefacción y seguridad día y noche con cámaras.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El aviso describe un departamento luminoso y lateral, con medidas detalladas de ambientes y hall, y con seguridad con cámaras en el edificio.

Ubicación: Sarmiento 1560, entre Paraná y Montevideo (Congreso/Tribunales).
Distribución: 2 dormitorios (3.40x3.80 m y 3.40x4.00 m) y living comedor o 3er dormitorio (3.30x4.00 m), con hall de entrada 6x5 m.
Cocina incorporada y lugar para lavarropas/calefón; baño de 1.80x1.70 m.
Servicios: calefacción, ascensor y seguridad día y noche con cámaras.
Contrato: 24 meses; alquiler $690.000; expensas $195.916 (mayo), Aysa $58.990 y Abl $13.253; ajuste cuatrimestral por IPC; 2 meses de depósito.

Contras

Algunas condiciones (como accesibilidad y comisiones) se mencionan en términos generales, por lo que conviene confirmarlas al coordinar la visita.

No posee rampa para discapacitados (ley 5115).
La referencia a honorarios es “de acuerdo Ley” sin monto detallado en el texto.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Calefacción
Ventilador de techo

Lavadero

Lavarropas

Edificio

Gimnasio
Portero
Videoportero
Portero eléctrico

Ubicación

8 lugares a pie

Chiquilín 74 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Plaza de las Américas 2 min caminando
Express 9 supermercados en 10 min 2 min caminando
Farmacity 21 farmacias en 10 min 2 min caminando
Uruguay Subte B 4 min caminando
Havanna 45 cafés en 10 min 4 min caminando
Sport Club 3 gimnasios en 10 min 7 min caminando
Obelsco Sur Metrobús 9 min caminando

≈ US$ 388/mes(AR$ 600.000)

+ US$ 127 Expensas/mes

San Nicolás · US$ 583-US$ 900/mes · 207 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 388
Expensas US$ 127
Servicios estimados US$ 74
Subtotal US$ 589
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 16
Garantía/Caución US$ 38
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 107
Subtotal US$ 161
Total mensual estimado US$ 751

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 388
Depósito de garantía US$ 777
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 388
Garantía/Caución US$ 923
Total al firmar US$ 2.476

Amoblarlo: ≈ US$ 2.599 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Orientación sur: poca luz solar directa.

Ver en Zonaprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.