Puerto Madero, 4 ambientes

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Puerto Madero
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 dormitorios · 3 baños · Puerto Madero · Martha Salotti al 500

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 16% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
Las expensas están incluidas en el alquiler.
Para entrar necesitás US$ 20.916, incluido un depósito de US$ 4.200 que se devuelve.
Garantía: el aviso acepta garantía propietaria o seguro de caución.
Pide US$ 4.200: 16% bajo la mediana de su segmento en Puerto Madero (US$ 5.000, 50 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 17 días publicadas.
En los últimos 30 días apareció 1 unidad en este segmento que superaría a esta para tu perfil y sigue disponible. En el mismo período, 11 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.
El precio bajó de US$4.500 a US$4.200 hace 10 días.

Lo que te frena
Ruido de calle

Las mejores alternativas de tu segmento

Departamento de 4 ambientes con cochera en Puerto Madero US$ 3.500 · −US$ 700/mes

Puerto Madero, balcón norte US$ 4.000 · −US$ 200/mes A/C Tu candidato: #4

Chateau - 4 Ambientes US$ 4.200

Ver los 19 →

Calculado para 1 adulto, 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 19 avisos verificados en Puerto Madero, con costo all-in calculado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento de 4 ambientes en Puerto Madero (edificio Chateau) con 150 m² totales y orientación este. Cuenta con living comedor con salida a balcón terraza, dormitorio principal en suite con vestidor, segundo dormitorio en suite y un tercer dormitorio tipo dependencia sin placard. Se ofrece sin muebles; el alquiler incluye el valor del alquiler y el inquilino paga expensas, luz, internet y ABL.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un 4 ambientes en Puerto Madero con dos suites, toilette y cocina separada, dentro de un edificio con amenities tipo hotel.

150 m² totales, disposición frente y orientación este.
Living comedor con salida a balcón terraza; balcón con vista a la reserva ecológica.
Dormitorio principal en suite con vestidor y segundo dormitorio en suite; tercer dormitorio como dependencia sin placard.
Amenities: pileta descubierta y climatizada, gimnasio, SUM, spa/masajes, cancha de tenis y lobby bar (según descripción).
Contrato: mínimo 1 año y máximo 2 años; 1 mes entrante, 1 mes de depósito y honorarios de 1 mes; garantía propietaria o seguro de caución.

Contras

Al no estar amoblado, la experiencia diaria depende de la provisión de muebles por parte del inquilino y de la gestión de servicios que quedan a su cargo.

No se informan detalles de aire acondicionado/calefacción ni de lavarropas/secarropas en el texto provisto.
La cocina está descripta como separada y en doble hilera, pero no se detallan marcas/modelos de electrodomésticos.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: 12 meses

Amenidades

Confort

WiFi
Bañera

Cocina

Hornalla

Edificio

Gimnasio
Pileta
Portero
Cochera
SUM

Exterior

Balcón
Vista a la ciudad

Ubicación

8 lugares a pie

Parque Virginia Bolten Parque grande 3 min caminando
SushiClub 26 restaurantes en 10 min 4 min caminando
Parque Micaela Bastidas Parque principal 5 min caminando
Lobo café 14 cafés en 10 min 5 min caminando
Farmacity Farmacia 6 min caminando
Avicar Supermercado 7 min caminando
Crossfit Tuluka Gimnasio 10 min caminando
Av. Belgrano Metrobús 14 min caminando
Plaza de Mayo Subte A 19 min caminando

US$ 4.200/mes

Cotizado en USD

Puerto Madero · US$ 3.500-US$ 6.950/mes · 184 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 4.200
Expensas Incluidas en el alquiler
Servicios estimados US$ 89
Subtotal US$ 4.289
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 345
Garantía/Caución US$ 684
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 257
Subtotal US$ 1.286
Total mensual estimado US$ 5.575

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 4.200
Depósito de garantía US$ 4.200
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 4.200
Garantía/Caución US$ 8.316
Total al firmar US$ 20.916

Amoblarlo: ≈ US$ 2.915 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se acepta garante propietario o seguro de caución.

Ver en Zonaprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.