Duplex 3 suites con terraza

Name: Unitrank All-in Cost Index: 3-bedroom rentals in Puerto Madero
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

3 dormitorios · 3 baños · Puerto Madero · Olga Cossettini Al 1100, Puerto Madero, Capital Federal

Veredicto del aviso

Casi empate con el mejor, 19% bajo la mediana

Visto ayer.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 3.500 más US$ 980 de expensas: US$ 4.480 por mes.
Para entrar necesitás US$ 15.697, incluido un depósito de US$ 3.500 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 3.500: 19% bajo la mediana de su segmento en Puerto Madero (US$ 4.300, 72 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 32 días publicadas; esta lleva 36 días.
En los últimos 30 días no apareció ninguna unidad en este segmento que superara a esta para tu perfil. En el mismo período, 9 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
No encontramos nada de peso que la frene en el aviso.

Las mejores alternativas de tu segmento

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Sobre este lugar

Duplex de 4 ambientes en Terrazas del Dique, Puerto Madero, con amplia terraza y vista al dique. Totalmente amoblado y distribuido en dos plantas, con 3 suites con vestidor. Incluye pileta, gimnasio, SUM y seguridad 24 hs, además de cochera.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

El departamento es un duplex amoblado con espacios sociales conectados a terraza/balcón y tres suites en dos niveles.

Duplex en dos plantas con 3 suites y vestidores de generosas dimensiones.
Terraza amplia con vista al dique y balcón aterrazado; ambiente social luminoso.
Amenities: pileta, gimnasio y SUM, con seguridad 24 hs.
Cochera 1 incluida; ascensor no disponible según amenities.
No se aceptan mascotas y no es accesible para movilidad reducida.

Contras

Algunas condiciones del edificio y del acceso pueden impactar la rutina diaria.

El edificio indica ascensor no disponible, con unidad en piso 8.
No se aceptan mascotas.
No accesible para personas con movilidad reducida.

Condiciones del aviso

Amoblado: sí
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Cortinas blackout
Ventilador de techo
Bañera

Cocina

Hornalla
Horno
Lavavajillas
Heladera

Lavadero

Lavarropas

Edificio

Gimnasio
Pileta
Portero
Cochera
SUM
Accesible en silla de ruedas

Ubicación

8 lugares a pie

Avicar Supermercado 1 min caminando
Hausbrot 12 cafés en 10 min 1 min caminando
Lupita 30 restaurantes en 10 min 1 min caminando
Farmacity Farmacia 2 min caminando
Mujeres Argentinas Parque principal 7 min caminando
Av. Belgrano Metrobús 10 min caminando
Megatlon Gimnasio 12 min caminando
Plaza de Mayo Subte A 14 min caminando

US$ 3.500/mes

Cotizado en USD

+ US$ 980 Expensas/mes

Puerto Madero · US$ 3.500-US$ 7.000/mes · 186 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 3.500
Expensas US$ 980
Servicios estimados US$ 114
Subtotal US$ 4.594
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 145
Garantía/Caución US$ 570
Subtotal US$ 715
Total mensual estimado US$ 5.309

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 3.500
Depósito de garantía US$ 3.500
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 1.767
Garantía/Caución US$ 6.930
Total al firmar US$ 15.697

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.