Monoambiente 22 m², patio

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Almagro
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Monoambiente · 1 baño · Almagro · Rivadavia al 4100

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 26% bajo la mediana

Visto hoy.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 322 más US$ 42 de expensas: US$ 364 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.969, incluido un depósito de US$ 322 que se devuelve.
Garantía: el aviso pide seguro de caución.
Pide US$ 322: 26% bajo la mediana de su segmento en Almagro (US$ 437, 447 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 23 días publicadas.
En los últimos 30 días aparecieron 29 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 266 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

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El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el primer puesto puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Monoambiente de 22 m² (19 m² cubiertos) con ventilación a un pequeño patio. Cocina kitchinet con anafe a gas de 2 hornallas, baño con ducha y ventana al patio, y aire acondicionado frío-calor. Edificio con ascensor y encargado con vivienda y vigilancia nocturna.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Se trata de un monoambiente apto profesional/comercial en buen estado, con cocina integrada y baño con ventana al patio.

Superficie total 22 m² (19 m² cubiertos) y disposición lateral.
Cocina kitchinet con anafe a gas (2 hornallas), pileta y mueble bajo mesada; cortina rool tapando la cocina.
Baño en excelente estado con ducha y ventana al patio.
Aire acondicionado frío-calor y ventilador de techo; ventanal al patio con persiana y rejas.
Ascensor y encargado con vivienda con vigilancia nocturna.

Contras

Algunas condiciones del contrato y costos adicionales dependen de lo que se confirme en la operación.

El alquiler es por 2 años con ajuste trimestral por IPC.
Se solicita garantía de CABA o seguro Finaer.
Expensas y servicios (Aysa/ABL) se informan en el aviso, pero pueden variar.

Condiciones del aviso

Amoblado: no figura en el aviso
Plazo de contrato: 24 meses

Amenidades

Confort

Aire acondicionado
Calefacción
Ventilador de techo

Cocina

Hornalla

Edificio

Pileta
Portero

Ubicación

7 lugares a pie

Los Rosales de Eza 12 supermercados en 10 min 1 min caminando
The Coffee Store 8 cafés en 10 min 2 min caminando
Gala 3 gimnasios en 10 min 2 min caminando
Los Orientales 22 restaurantes en 10 min 3 min caminando
Castro Barros Subte A 4 min caminando
Farmacia Pringles 11 farmacias en 10 min 4 min caminando
Jardín Mario Jorge de Lellis Plaza 5 min caminando

≈ US$ 322/mes(AR$ 500.000)

+ US$ 42 Expensas/mes

Almagro · US$ 375-US$ 590/mes · 593 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 322
Expensas US$ 42
Servicios estimados US$ 84
Subtotal US$ 448
Costos de entrada, repartidos en 24 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 23
Garantía/Caución US$ 32
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 83
Subtotal US$ 138
Total mensual estimado US$ 585

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 322
Depósito de garantía US$ 322
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 561
Garantía/Caución US$ 764
Total al firmar US$ 1.969

Amoblarlo: ≈ US$ 1.254 más tu tiempo de compras y armado, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 24 meses

Se requiere seguro de caución.

Ver en Zonaprop

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.

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La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas.