34 m² a estrenar con balcón

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Flores
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Monoambiente · 1 baño · Flores · Varela Al 300, Flores, Capital Federal

Veredicto del aviso

Hay opciones que le ganan, 18% sobre la mediana

Visto ayer en MercadoLibre.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
US$ 425 más US$ 52 de expensas: US$ 477 por mes.
Para entrar necesitás US$ 1.275, incluido un depósito de US$ 425 que se devuelve.
Garantía: el aviso no dice qué acepta. Preguntá al contactar.
Pide US$ 425: 18% sobre la mediana de su segmento en Flores (US$ 359, 149 avisos activos hoy).
Unidades como esta duran una mediana de 30 días publicadas; esta lleva 13.
En los últimos 30 días aparecieron 31 unidades en este segmento que superarían a esta para tu perfil y siguen disponibles. En el mismo período, 54 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Las mejores alternativas de tu segmento

Monoambiente con balcón norte US$ 340 · −US$ 85/mes Ubicación silenciosa

Monoambiente a estrenar con balcón US$ 458 · +US$ 33/mes Ubicación silenciosa Tu candidato: #60 Departamento A Estrenar US$ 425

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Calculado para 1 adulto(s), 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 125 avisos verificados en Flores, con costo all-in calculado.

Quiero que lo verifiquen en persona

No nos pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el número uno puede ser este mismo aviso. Quién trabaja para quién

Sobre este lugar

Departamento a estrenar de 34 m² en Flores, sobre Varela al 300, con orientación este y balcón. Incluye aire acondicionado frío/calor y ascensor, con SUM en el edificio. No amoblado y sin cochera; no admite mascotas.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Es un monoambiente/ambiente único a estrenar de 34 m² con balcón y equipamiento de climatización, en un edificio con ascensor y SUM.

Superficie cubierta de 34 m², con balcón y orientación este.
Aire acondicionado frío/calor y ascensor en el edificio; SUM disponible.
Cocina con anafe a gas (4 hornallas) y baño con ducha sin bañera.
Servicios incluidos: agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad, internet y cable.

Contras

Algunas condiciones de alquiler y costos adicionales no detallan importes en el texto, por lo que conviene confirmarlos al coordinar la visita.

La comisión inmobiliaria no indica monto en el aviso.
No se especifica el piso ni la altura del balcón en el texto.

Condiciones del aviso

Amoblado: no
Plazo de contrato: no figura en el aviso

Amenidades

Confort

WiFi
Aire acondicionado
Calefacción

Cocina

Hornalla

Edificio

Portero

Ubicación

8 lugares a pie

Avenida Directorio Colectivo 2 min caminando
Plazoleta 11 de noviembre de 1859 Plaza 3 min caminando
Nueva La Placita Farmacia 3 min caminando
SportClub Gimnasio 3 min caminando
Gran Paraná Restaurante 4 min caminando
Josefa Café 6 min caminando
San José de Flores Subte 8 min caminando
San Pedrito Metrobús 8 min caminando

≈ US$ 425/mes(AR$ 650.000)

+ US$ 52 Expensas/mes

Flores · US$ 327-US$ 425/mes · 288 anuncios

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 425
Expensas US$ 52
Subtotal US$ 477
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 35
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 198
Total mensual US$ 675

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 425
Depósito de garantía US$ 425
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 425
Total al firmar US$ 1.275

Amoblarlo: ≈ US$ 2.171 y ~22 h de tu tiempo, por única vez. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Garantía no especificada. Suele requerirse garante o caución; confirmá con el anunciante antes de avanzar.

Pedile al Scout que verifique disponibilidad y condiciones

Preguntar y visitar en persona no cuesta nada.

No nos pagás nada hasta que firmes el contrato.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, la cobra el lado del aviso, e ir directo por el aviso original no la evita. No recibimos ninguna parte de ella y nunca te cobramos por ir directo. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas, mínimo USD 500. Programa piloto hasta el 31 de agosto o primeros 10 contratos: medio honorario (el mínimo de USD 500 no cambia).

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.