Monoambiente con balcón y A/A

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Floresta
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Monoambiente · 1 baño · Floresta · Avenida Juan Bautista Alberdi 3400, Floresta, Capital Federal

Veredicto del aviso

Difícil de superar en su segmento, 10% bajo la mediana

Visto ayer en MercadoLibre.
US$ 295 más US$ 105 de expensas: US$ 400 por mes.
Para entrar necesitás US$ 739: el primer mes más un depósito de US$ 295, que se devuelve.
Pide US$ 295: 10% bajo la mediana de su segmento en Floresta (US$ 328, 32 avisos).
Para tu perfil es el #1 de 26 comparables en Floresta.Los rankings se basan en ajuste y costo estimado. Los propietarios no pueden pagar para aparecer primero.
Unidades como esta duran una mediana de 31 días publicadas; esta lleva 15.
En los últimos 30 días no apareció ninguna unidad en este segmento que superara a esta para tu perfil. En el mismo período, 4 unidades del segmento aparecieron y ya salieron del mercado.

Lo que te frena
Ruido de calle

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Calculado para 1 adulto(s), 12 meses de estadía y garantía por adelanto. Ajustá la búsqueda para personalizarlo. · Comparamos 26 avisos verificados en Floresta, con costo all-in calculado.

Quiero que lo verifiquen en persona

No pagás nada hasta tener las llaves.

El análisis es gratis. Cobramos solo si firmás a través de nuestro Scout, y el número uno puede ser este mismo aviso.

Sobre este lugar

Monoambiente al frente en Floresta, con orientación norte y balcón de 5 m². Cocina integrada con mesada de granito y cocina eléctrica; baño completo con bañadera y posibilidad de conectar lavarropas. Aire acondicionado frío-calor instalado y ascensor automático en edificio moderno.

Texto original del aviso

Tal como aparece en el aviso original

Detalles clave

Se trata de un monoambiente en muy buen estado, con cocina integrada y balcón, ubicado en un edificio moderno con ascensor.

Superficie cubierta según escritura: 31 m², con balcón de 5 m².
Cocina integrada con mesada de granito, bacha de acero inoxidable y griferías monocomando; cocina eléctrica y termotanque individual eléctrico.
Baño completo con bañadera, bidet y extractor; posibilidad de conectar lavarropas.
Aire acondicionado frío-calor instalado; placard con paneles corredizos.
Unidad en piso 5, al frente, orientación norte; edificio con acceso blindex y ascensor automático.

Contras

Hay un punto a verificar antes de avanzar: la publicación incluye requisitos de “apto mascotas”, pero en amenities figura “Admite mascotas: No”.

Política de mascotas contradictoria: en requisitos dice “Apto mascotas”, pero en amenities figura “Admite mascotas: No”.

Amenidades

Confort

Aire acondicionado

Lavadero

Lavarropas

Edificio

Portero

Exterior

Balcón

Ubicación

8 lugares nombrados a pie

Azul y Juan Bautista Alberdi Colectivo 1 min caminando
Azul Metrobús 1 min caminando
Lo de D' Antonio Restaurante 5 min caminando
Fortuna Supermercado 6 min caminando
El Garfio Café 6 min caminando
Farmacia Hudson 8 min caminando
SportClub ACA Flores Gimnasio 8 min caminando
San Pedrito Subte 10 min caminando

≈ US$ 295/mes(AR$ 450.000)

+ US$ 105 Expensas/mes

Floresta · US$ 315-US$ 363/mes · 56 anuncios · por debajo del rango típico

Costos mensuales

Pagás cada mes
Alquiler US$ 295
Expensas US$ 105
Servicios estimados US$ 89
Subtotal US$ 489
Costos de entrada, repartidos en 12 meses · se pagan una vez ↓
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 12
Amoblarlo, repartido en la estadía US$ 163
Subtotal US$ 175
Total mensual US$ 664

Al firmar

Primer mes de alquiler US$ 295
Depósito de garantía US$ 295
Comisión de la inmobiliaria del dueño US$ 149
Total al firmar US$ 739

Si está sin amoblar: amoblarlo cuesta ≈ US$ 1.984. Es una estimación, no un pago: la usamos para comparar amoblado y sin amoblar en igualdad.

El aviso publica las expensas pero no dice si el alquiler las incluye. Por práctica del mercado las paga el inquilino, así que las sumamos. Conviene confirmarlo antes de firmar.

La inmobiliaria trabaja para el dueño, pero por práctica del mercado la comisión la paga el inquilino: la inmobiliaria controla el acceso al departamento, así que la comisión funciona como un peaje. En alquileres de vivienda de largo plazo en CABA, la Ley 5859 pone esa comisión a cargo del dueño; cuando el aviso igual se la cobra al inquilino, mostramos lo que efectivamente pagarías.

Los costos son estimaciones. Los términos finales dependen de la negociación con el propietario/agente. Unitrank no recibe ninguna parte de estos cobros. · Calculado para una estadía de 12 meses

Se requiere seguro de caución.

Pedile la visita al Scout

Preguntar y visitar no cuesta nada.

No pagás nada hasta que firmes el contrato.

La agencia trabaja para el aviso. El Scout trabaja para vos.

La comisión de agencia, si existe, es del lado del aviso. No recibimos ninguna parte. El Scout es un servicio opcional del lado del inquilino, que pagás solo al firmar. Ir directo por el aviso original es siempre gratis. Quién trabaja para quién

Premium Scout, opcional: un mes del alquiler que firmás, solo al firmar y solo por un aviso que el Scout trabajó para vos. La regla es una sola elijas el depto que elijas, mínimo USD 500. Programa piloto hasta el 31 de agosto o primeros 10 contratos: medio honorario (el mínimo de USD 500 no cambia).

Ver en Mercado Libre

Pagá el depósito o el alquiler solo cuando estés dentro del departamento, con las llaves en la mano. Que te pidan pagar antes de visitarlo, sobre todo solo en cripto o a una cuenta personal, es la estafa de alquiler más común.