Студия с балконом и A/C

Name: Unitrank All-in Cost Index: Rental listings in Floresta
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/

Студия · 1 ванная · Floresta · Avenida Juan Bautista Alberdi 3400, Floresta, Capital Federal

Вердикт по объявлению

Лучший вариант в своём сегменте, на 10% ниже медианы

Замечено сегодня на MercadoLibre.
US$ 295 плюс US$ 105 коммунальных: US$ 400 в месяц.
Чтобы въехать, нужно US$ 739: первый месяц плюс залог US$ 295, который вам вернут.
Просят US$ 295: на 10% ниже медианы сегмента в Floresta (US$ 328, 30 объявлений).
Для вашего профиля это #1 из 25 сопоставимых в Floresta.Рейтинг основан на оценочной стоимости и соответствии. Арендодатели не могут платить за более высокое место.
Медиана для похожих объявлений: 31 дней на рынке; это опубликовано 14 дней назад.
За последние 30 дней не появилось ни одного варианта в этом сегменте, который обошёл бы этот для вашего профиля. За тот же период 4 вариантов в сегменте появились и уже ушли с рынка.

Что тянет вниз
Уличный шум

Лучшие альтернативы в вашем сегменте

Ваш кандидат: #1 Alquiler Monoambiente Luminoso, Balcón Floresta US$ 295

Студия 4 этаж с балконом US$ 302 · +US$ 7/мес Тихая улица

Квартира-студия 35 m² в Floresta US$ 348 · +US$ 53/мес Тихая улица

Смотреть все 25 →

Расчёт для 1 взрослого(ых), 12 мес. проживания и гарантии авансом. Уточните поиск, чтобы расчёт стал вашим. · Сравнили с 25 проверенными объявлениями в районе Floresta, посчитали полную стоимость.

Проверьте его для меня лично

Ничего не платите, пока не получите ключи.

Анализ бесплатный. Мы зарабатываем только если вы подписываете через нашего Scout, и номером один может быть именно это объявление.

Об этом жилье

Студия с видом на улицу в Флоресте, с северной ориентацией и балконом 5 м². Интегрированная кухня с гранитной столешницей и электрической плитой; ванная комната с ванной и возможностью подключения стиральной машины. Установлен кондиционер холод/тепло и автоматический лифт в современном доме.

Оригинальный текст объявления

Так, как указано в исходном объявлении

Ключевые детали

Это аккуратная студия с интегрированной кухней и балконом в современном здании с лифтом.

Площадь по документам: 31 м², балкон 5 м².
Кухня с гранитной столешницей, мойкой из нержавеющей стали и смесителями с одним рычагом; электрическая плита и индивидуальный электрический водонагреватель.
Полная ванная с ванной, биде и вытяжкой; возможность подключения стиральной машины.
Установлен кондиционер холод/тепло; шкаф с раздвижными панелями.
5-й этаж, на фасад, северная ориентация; вход с blindex и автоматический лифт.

Минусы

Есть пункт, который стоит уточнить: в требованиях указано “apto mascotas”, но в amenities написано “Admite mascotas: No”.

Противоречие по условиям для животных: в требованиях “Apto mascotas”, а в amenities “Admite mascotas: No”.

Удобства

Комфорт

Кондиционер

Прачечная

Стиральная машина

Здание

Портье

На улице

Балкон

Местоположение

8 мест с названием в пешей доступности

Azul y Juan Bautista Alberdi Автобус 1 мин пешком
Azul Метробус 1 мин пешком
Lo de D' Antonio Ресторан 5 мин пешком
Fortuna Супермаркет 6 мин пешком
El Garfio Кафе 6 мин пешком
Farmacia Hudson Аптека 8 мин пешком
SportClub ACA Flores Спортзал 8 мин пешком
San Pedrito Метро 10 мин пешком

≈ US$ 295/месяц(AR$ 450 000)

+ US$ 105 Сборы здания/месяц

Floresta · US$ 321-US$ 380/месяц · 55 объявлений · ниже типичного диапазона

Ежемесячные расходы

Платите каждый месяц
Аренда US$ 295
Сборы здания US$ 105
Расчётные коммунальные US$ 89
Промежуточный итог US$ 489
Разовые расходы при въезде, распределённые на 12 мес. · платятся один раз ↓
Комиссия агентства собственника US$ 12
Меблировка, распределена на весь срок US$ 163
Промежуточный итог US$ 175
Всего в месяц US$ 664

При подписании

Аренда за первый месяц US$ 295
Залоговый депозит US$ 295
Комиссия агентства собственника US$ 149
Всего при подписании US$ 739

Если квартира без мебели: меблировка обойдётся ≈ US$ 1 984. Это оценка, а не платёж: мы используем её, чтобы сравнивать меблированные и немеблированные варианты на равных.

В объявлении указана сумма сборов, но не сказано, входит ли она в арендную плату. По практике рынка её платит арендатор, поэтому мы её учли. Стоит уточнить до подписания.

Агентство работает на собственника, но по практике рынка комиссию платит арендатор: агентство контролирует доступ к квартире, и комиссия по сути является платой за этот доступ. Для долгосрочной аренды жилья в CABA закон 5859 возлагает эту комиссию на собственника; если объявление всё равно берёт её с арендатора, мы показываем то, что вы реально заплатите.

Расходы расчётные. Окончательные условия зависят от переговоров с владельцем/агентом. Unitrank не получает ничего из этих платежей. · Рассчитано на срок 12 месяца

Требуется страховая гарантия (caución).

Попросить Скаута о просмотре

Спросить и посмотреть ничего не стоит.

Ничего не платите до подписания договора.

Агентство работает с квартирой. Scout работает с вами.

Комиссия агентства, если она есть, относится к стороне объявления. Мы не получаем из неё ничего. Scout: необязательная услуга на стороне арендатора, оплата только при подписании. Напрямую через оригинал объявления всегда бесплатно. Кто на кого работает

Premium Scout, по желанию: месяц аренды, которую вы подписываете, только при подписании и только за объявление, над которым Скаут работал для вас. Правило одно, какую бы квартиру вы ни выбрали, минимум 500 USD. Пилотная программа до 31 августа или первые 10 сделок: половина гонорара (минимум 500 USD сохраняется).

Открыть на Mercado Libre

Платите задаток или аренду только когда вы уже в квартире и получили ключи. Просьба заплатить до осмотра, особенно только криптовалютой или на личный счёт, это самая частая схема обмана при аренде.