Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Coghlan
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Airbnb (6)
$1,225
Długi najem bez mebli (25)
$768
1-pokojowe
Airbnb (40)
$1,140
Częściowo umeblowane na czas (8)
$1,062
Długi najem bez mebli (56)
$795
2-pokojowe
Airbnb (6)
$1,652
Częściowo umeblowane na czas (9)
$1,268
Długi najem bez mebli (24)
$1,376
Luka cenowa $78/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (7%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Coghlan
Czynsz
Czynsz podstawowy$608/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$103/mo
Szacunkowy koszt mediów$80/mo
Gwarancja (kaucja)$89/mo
Prowizja pośrednika$16/mo
Łącznie (all-in)$896/mo
Na podstawie 153 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Coghlan: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 5.0 mies. Koszt wprowadzenia: 393 USD. Potem oszczędzasz 78/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 331 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Coghlan
Idź pieszo do subte19.4 min
Spacer do dużego parku22.8 min
Idź pieszo do supermarketu2.1 min
Idź pieszo do siłowni5.2 min
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 331 ogłoszeń w Coghlan z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
83%
Winda
55%
Balkon
74%
Pralka
47%
Dozorca
10%
Parking
24%
Taras
21%
Siłownia
28%
Basen
33%
Zmywarka
3%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Coghlan is $931/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 331 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Coghlan?
The median 1BR Airbnb in Coghlan costs $1,140/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $1,062/month, a $78/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Coghlan?
Beyond base rent ($608/mo): expensas ($103/mo), estimated utilities ($80/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $896/mo.