Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Belgrano
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Airbnb (103)
$1,222
Częściowo umeblowane na czas (21)
$950
Długi najem umebl. (20)
$973
Długi najem bez mebli (177)
$833
1-pokojowe
Airbnb (554)
$1,359
Częściowo umeblowane na czas (140)
$1,004
Długi najem umebl. (79)
$1,163
Długi najem bez mebli (545)
$923
2-pokojowe
Airbnb (124)
$2,153
Częściowo umeblowane na czas (40)
$1,497
Długi najem umebl. (67)
$2,150
Długi najem bez mebli (289)
$1,590
Luka cenowa $355/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (26%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Belgrano
Czynsz
Czynsz podstawowy$811/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$138/mo
Szacunkowy koszt mediów$86/mo
Gwarancja (kaucja)$125/mo
Prowizja pośrednika$30/mo
Łącznie (all-in)$1,190/mo
Na podstawie 1,763 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Belgrano: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 1.1 mies. Koszt wprowadzenia: 376 USD. Potem oszczędzasz 355/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 4,015 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Belgrano
Idź pieszo do subte9.6 min
Spacer do dużego parku26.6 min
Idź pieszo do supermarketu2.0 min
Idź pieszo do siłowni3.0 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte53%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 4,015 ogłoszeń w Belgrano z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
80%
Winda
65%
Balkon
77%
Pralka
41%
Dozorca
22%
Parking
37%
Taras
20%
Siłownia
25%
Basen
29%
Zmywarka
5%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Belgrano is $1,101/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 4,015 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Belgrano?
The median 1BR Airbnb in Belgrano costs $1,359/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $1,004/month, a $355/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Belgrano?
Beyond base rent ($811/mo): expensas ($138/mo), estimated utilities ($86/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $1,190/mo.