Ranking wg szacowanego łącznego kosztu (dojazd + czynsz + udogodnienia + dopasowanie stylu życia) w algorytmie Unitrank. Wyniki zależą od gospodarstwa, dochodu, długości pobytu i priorytetów.
Ceny miesięczne według źródła
Całkowity miesięczny koszt (czynsz + czynsz administracyjny + media + opłaty), Almagro
zakres p25–p75
Mediana
Kawalerka
Airbnb (80)
$1,084
Częściowo umeblowane na czas (36)
$917
Długi najem umebl. (11)
$810
Długi najem bez mebli (157)
$689
1-pokojowe
Airbnb (483)
$1,100
Częściowo umeblowane na czas (153)
$882
Długi najem umebl. (60)
$901
Długi najem bez mebli (518)
$746
2-pokojowe
Airbnb (80)
$1,539
Częściowo umeblowane na czas (51)
$1,197
Długi najem umebl. (22)
$1,333
Długi najem bez mebli (143)
$1,070
Luka cenowa $218/mies. między Airbnb a wynajmem umeblowanym bezpośrednio (20%).
Różnice w lokalizacji i udogodnieniach między platformami wyjaśniają część tej luki.
Za co faktycznie płacisz
Składowe kosztu miesięcznego, długoterminowy najem w Almagro
Czynsz
Exp.
Czynsz podstawowy$584/mo
Czynsz administracyjny (expensas)$104/mo
Szacunkowy koszt mediów$80/mo
Gwarancja (kaucja)$62/mo
Prowizja pośrednika$19/mo
Łącznie (all-in)$850/mo
Na podstawie 1,350 ogłoszeń wynajmu bezpośredniego (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Mediany, przycięty 10.–75. percentyl.
Kiedy najem bezpośredni zaczyna się opłacać?
Analiza opłacalności dla 1-pokojowego w Almagro: Airbnb vs najem bezpośredni umeblowany
Opłacalność po 1.6 mies. Koszt wprowadzenia: 339 USD. Potem oszczędzasz 218/mies.
Przy krótszych pobytach wygoda pobytu w Airbnb może uzasadniać dopłatę.
Źródło: analiza Unitrank na podstawie 3,155 ogłoszeń. Miesięczne łącznie. Odcęte 10.–75. percentyl. Min. 5 w grupie. Zacieniowany obszar = rozstęp międzykwartylowy. Zaznaczenie = mediana.
Metodologia
Profil dzielnicy
Średnie czasy dojścia i otoczenie, Almagro
Idź pieszo do subte6.6 min
Spacer do dużego parku21.9 min
Idź pieszo do supermarketu2.4 min
Idź pieszo do siłowni4.5 min
Mieszkania ≤10 min pieszo do subte86%
Czas dojścia na piechotę przez silnik trasowania OSRM (rzeczywista sieć dróg, nie linia prosta).
Dostępność udogodnień
Odsetek 3,155 ogłoszeń w Almagro z każdą z funkcji
Wi-Fi
100%
AC
76%
Winda
62%
Balkon
71%
Pralka
45%
Dozorca
18%
Parking
22%
Taras
14%
Siłownia
29%
Basen
27%
Zmywarka
2%
Ile naprawdę kosztuje każda cecha
Wpływ ceny kontrolowany pod kątem lokalizacji, metrażu i innych udogodnień. Na podstawie 28258 ogłoszeń.
Klimatyzacja
+$89/mies.
Basen
+$86/mies.
Pralka
+$40/mies.
Miejsce parkingowe
+$33/mies.
Zmywarka
+$29/mies.
Wydzielone miejsce do pracy
+$25/mies.
Grill BBQ
-$12/mies.
Pokaż wszystkie czynniki cenowe
Dystans do lokalizacji
Bliskość parku dla psów
$2.9/min bliżej
Bliskość restauracji
$2.9/min bliżej
Bliskość Starbucks
$2.0/min bliżej
Wnioski rynkowe
Nadwyżka za Airbnb
+$454/mies.
Wynajem na czas określony
+$119/mies.
Ocena (na gwiazdkę)
+$53/mies.
Odznaka „Superhost”
+$45/mies.
Umeblowane
-$34/mies.
Odznaka „ulubione przez gości”
+$19/mies.
Oferta bezpośrednio od właściciela
-$13/mies.
Premie wyliczone metodą półlogarytmicznej regresji hedonicznej z ustalonymi efektami H3 (kontrola mikro-lokalizacji). R²=0.392.
The median all-in cost for a 1BR in Almagro is $881/month, including rent, expensas (building fees), and estimated utilities. Based on 3,155 active listings.
Is Airbnb more expensive than renting directly in Almagro?
The median 1BR Airbnb in Almagro costs $1,100/month all-in, while a comparable furnished direct rental is $882/month, a $218/month price gap. However, Airbnb listings tend to be in better micro-locations and include utilities and platform protection. The best option depends on your stay length, household, and priorities.
What are the hidden costs of renting in Almagro?
Beyond base rent ($584/mo): expensas ($104/mo), estimated utilities ($80/mo), and possibly guarantee/caucion. Total all-in: $850/mo.