Аренда в Constitución

Name: Данные рынка аренды в Constitución, Буэнос-Айрес (октябрь 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Constitución, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Буэнос-Айрес. Проанализировано 630 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-10-30.

Медиана всё включено/мес

$840

Активных объявлений

630

Уровень района

B-

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в Constitución для разных стилей жизни, сравнение среди 630 объявлений

Показать все профили (2 ещё)

Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →

Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Constitución

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (42)

$1,007

Временная мебл. (14)

$813

Долгосрочная без мебели (66)

$537

1-комн.

Airbnb (136)

$1,048

Временная мебл. (11)

$782

Долгосрочная мебл. (13)

$729

Долгосрочная без мебели (40)

$577

2-комн.

Airbnb (11)

$1,633

Долгосрочная без мебели (16)

$814

$266/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (25%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.

Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Constitución

Аренда

Exp.

Базовая аренда $429/mo

Экспенсы (плата за здание) $99/mo

Расчётные коммунальные $75/mo

Гарантия/кауцион $34/mo

Комиссия агентства $12/mo

Итого всё включено $650/mo

На основе 191 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.

Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Constitución, Airbnb vs меблированная прямая

Безубыточность через 0.9 мес. Расходы на въезд $234. Затем экономия $266/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.

Источник: анализ Unitrank 630 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, Constitución

Пешком до метро 4.1 мин

Пешком до парка 20.9 мин

Пешком до супермаркета 3.3 мин

Пешком до спортзала 8.8 мин

Квартиры ≤10 мин от метро 98%

Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).

Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 630 объявлений в Constitución с каждой функцией

WiFi

58%

Кондиционер

68%

Лифт

54%

Балкон

65%

Стиральная машина

33%

Портье

14%

Парковка

24%

Терраса

20%

Спортзал

31%

Бассейн

25%

Посудомоечная машина

Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка

+$77/мес

Бассейн

+$68/мес

Кондиционер

+$59/мес

Посудомоечная машина

+$22/мес

Стиральная машина

+$8/мес

Гриль/барбекю

+$7/мес

Рабочее пространство

-$4/мес

Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам

$2.9/мин ближе

Близость к площадкам для собак

$2.9/мин ближе

Близость к Starbucks

$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb

+$454/мес

Меблированная

+$127/мес

Временная аренда

+$119/мес

Значок Superhost

+$55/мес

Рейтинг (за звезду)

+$53/мес

Значок «Любимец гостей»

+$19/мес

От собственника

-$13/мес

Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

630 квартир в Constitución по количеству комнат

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в Constitución.

UBA - Ciencias Sociales

Найдите оптимальную квартиру в Constitución

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в Constitución

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Constitución?

Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Constitución составляет $840/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 630 активных объявлений.

Airbnb дороже прямой аренды в Constitución?

Медиана 1-комн. на Airbnb в Constitución составляет $1,048/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $782/мес (разница $266/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.

Какие скрытые расходы при аренде в Constitución?

Помимо базовой аренды ($429/мес): экспенсы ($99/мес), оценочные коммунальные ($75/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $650/мес.

Какие удобства обычны в квартирах Constitución?

Кондиционер: 68%, стиральная машина: 33%, лифт: 54%, балкон: 65%, бассейн: 25%, спортзал: 31%.

Другие районы

Monserrat Puerto Madero Retiro San Nicolás San Telmo Buenos Aires CABA GBA

Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе Constitución

Museo de Arte Sacro María Antonia de San José Universidad Abierta Interamericana Humberto I Carrefour Express Carlos Calvo Avenida Entre Ríos Mercado San Cristobal

Улицы в районе Constitución

Carlos Calvo Estados Unidos Humberto I Bernardo de Irigoyen Presidente Luis Sáenz Peña Lima Doctor Enrique Finochietto Salta Avenida San Juan Avenida Independencia Tacuarí Piedras Cochabamba San José Virrey Cevallos Solís Pavón Santiago del Estero Avenida Entre Ríos Avenida Caseros Brasil Avenida Juan de Garay Constitución 15 de Noviembre de 1889 Chacabuco Combate de los Pozos General Hornos Doctor Eduardo Jenner Rondeau