Аренда в Constitución

Name: Данные рынка аренды в Constitución, Буэнос-Айрес (июль 2026)
Creator: Unitrank
License: https://creativecommons.org/licenses/by-sa/4.0/
Keywords: Buenos Aires, Constitución, rental market, neighbourhood, inventory, amenities

Буэнос-Айрес. Проанализировано 660 объявлений с Airbnb, Argenprop, Zonaprop и MercadoLibre. Обновлено 2026-07-30.

Медиана всё включено/мес

$839

Активных объявлений

660

Уровень района

B-

Лучшие объявления по полным издержкам

Лучшие квартиры в Constitución для разных стилей жизни, сравнение среди 660 объявлений

Показать все профили (2 ещё)

Ничего не подходит? Настройте параметры жилья и маршрута. →

Ранжировано по индивидуальной модели повседневной жизни: дорога, аренда, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки. Результаты зависят от состава семьи, дохода, срока и приоритетов.

Ежемесячные цены по источникам

Всё включено ежемесячно (аренда + экспенсы + коммунальные + комиссии), Constitución

диапазон p25-p75 Медиана

Студия

Airbnb (23)

$943

Временная мебл. (10)

$784

Долгосрочная мебл. (7)

$684

Долгосрочная без мебели (65)

$525

1-комн.

Airbnb (157)

$1,023

Временная мебл. (12)

$779

Долгосрочная мебл. (14)

$650

Долгосрочная без мебели (43)

$567

2-комн.

Airbnb (11)

$1,614

Временная мебл. (5)

$1,020

Долгосрочная без мебели (20)

$742

$244/мес разница между Airbnb и меблированной прямой арендой (24%). Часть этой разницы связана с различиями в расположении и удобствах между платформами.

Что вы реально платите

Компоненты ежемесячной стоимости, долгосрочная аренда в Constitución

Аренда

Exp.

Базовая аренда $419/mo

Экспенсы (плата за здание) $94/mo

Расчётные коммунальные $75/mo

Гарантия/кауцион $33/mo

Комиссия агентства $10/mo

Итого всё включено $631/mo

На основе 210 объявлений прямой аренды (Argenprop, Zonaprop, MercadoLibre). Медианы, 10-80 перцентиль.

Когда прямая аренда выгоднее?

Анализ точки безубыточности для 1-комн. в Constitución, Airbnb vs меблированная прямая

Безубыточность через 1.0 мес. Расходы на въезд $233. Затем экономия $244/мес. Для коротких сроков удобство Airbnb «всё включено» может оправдывать разницу в цене.

Источник: анализ Unitrank 660 объявлений. Всё включено помесячно. Обрезано 10-80 перцентиль. Мин. 5 на группу. Методология

Что рядом и как далеко

Среднее время пешком и окружение, Constitución

Пешком до метро 4.1 мин

Пешком до парка 21.3 мин

Пешком до супермаркета 3.3 мин

Пешком до спортзала 8.8 мин

Квартиры ≤10 мин от метро 98%

Время пешком рассчитано OSRM (реальная дорожная сеть, не по прямой).

Какие удобства есть в объявлениях

Процент из 660 объявлений в Constitución с каждой функцией

WiFi

65%

Кондиционер

63%

Лифт

54%

Балкон

60%

Стиральная машина

32%

Портье

11%

Парковка

24%

Терраса

21%

Спортзал

27%

Бассейн

22%

Посудомоечная машина

Сколько реально стоит каждая характеристика

Влияние на цену с учётом расположения, размера и других удобств. На основе 76510 объявлений.

Парковка

+$77/мес

Бассейн

+$68/мес

Кондиционер

+$59/мес

Посудомоечная машина

+$22/мес

Стиральная машина

+$8/мес

Гриль/барбекю

+$7/мес

Рабочее пространство

-$4/мес

Показать все факторы цены

Расположение

Близость к ресторанам

$2.9/мин ближе

Близость к площадкам для собак

$2.9/мин ближе

Близость к Starbucks

$2.0/мин ближе

Рыночные данные

Премия Airbnb

+$454/мес

Меблированная

+$127/мес

Временная аренда

+$119/мес

Значок Superhost

+$55/мес

Рейтинг (за звезду)

+$53/мес

Значок «Любимец гостей»

+$19/мес

От собственника

-$13/мес

Премии рассчитаны гедонической регрессией с фиксированными эффектами H3 (контроль микролокации). R²=0.63.

Сколько квартир доступно

660 квартир в Constitución по количеству комнат

Университеты поблизости

Студенты и преподаватели ближайших кампусов часто снимают жильё в Constitución.

UBA - Ciencias Sociales

Найдите оптимальную квартиру в Constitución

Каждое объявление ранжировано по модели повседневной жизни: дорога, шум, удобства, стиль жизни. Оценка отражает полные альтернативные издержки.

Искать квартиры в Constitución

Частые вопросы

Сколько стоит аренда 1-комнатной квартиры в Constitución?

Медианная стоимость всё включено для 1-комнатной в Constitución составляет $839/мес, включая аренду, экспенсы и оценку коммунальных. На основе 660 активных объявлений.

Airbnb дороже прямой аренды в Constitución?

Медиана 1-комн. на Airbnb в Constitución составляет $1,023/мес всё включено, в то время как аналогичная меблированная прямая аренда стоит $779/мес (разница $244/мес). Однако объявления Airbnb обычно расположены в лучших микролокациях и включают коммунальные услуги и защиту платформы. Лучший вариант зависит от срока, состава семьи и приоритетов.

Какие скрытые расходы при аренде в Constitución?

Помимо базовой аренды ($419/мес): экспенсы ($94/мес), оценочные коммунальные ($75/мес) и возможно гарантия/кауцион. Итого всё включено: $631/мес.

Какие удобства обычны в квартирах Constitución?

Кондиционер: 63%, стиральная машина: 32%, лифт: 54%, балкон: 60%, бассейн: 22%, спортзал: 27%.

Другие районы

Monserrat Puerto Madero Retiro San Nicolás San Telmo Buenos Aires CABA GBA

Разбор расходов Обзор Буэнос-Айреса Airbnb vs прямая аренда С мебелью vs без мебели Ежемесячный отчёт

Здания в районе Constitución

Universidad Abierta Interamericana Museo de Arte Sacro María Antonia de San José Instituto Inmaculada Concepción Carrefour Express Humberto I Hotel Brasas Del Mar Avenida Entre Ríos Instituto Santa Catalina Edificio Molino La Pausa Carlos Calvo

Улицы в районе Constitución

Carlos Calvo Estados Unidos Humberto I Bernardo de Irigoyen Lima Presidente Luis Sáenz Peña Salta Avenida San Juan Doctor Enrique Finochietto Tacuarí Piedras Avenida Independencia Solís San José Virrey Cevallos Cochabamba Avenida Entre Ríos Pavón Santiago del Estero Avenida Caseros Avenida Juan de Garay Brasil Constitución 15 de Noviembre de 1889 Combate de los Pozos Chacabuco Chile General Hornos Lima Oeste Rondeau